Дольщики «Демоса»: платить кооперативу или остаться без квартиры — Истории — Агентство ТВ-2 — актуальные новости в Томске сегодня

Жилищный кооператив как альтернатива ипотеке. Покупка квартиры через жилищно-накопительный кооператив в рассрочку: отзывы.

Порядок возврата паевого взноса

   Для начала очень внимательно ознакомьтесь с договором, подписанным с кооперативом при вступлении в него, а также уставом общества.

По каким причинам можно выйти из кооператива? Вот основные причины:

  • в добровольном порядке, то есть на основании личного заявления пайщика.
  • выбытии из членов кооператива по его решению, ввиду грубых нарушений.
  • в случае ликвидации участника (юридического лица).
  • в случае ликвидации самого кооператива.
  • смерть пайщика (в данном случае, право на возврат взноса имеет законных наследник пайщика, на основании соответствующего решения кооператива).

Поэтапный план выхода: пошаговая инструкция для пайщика

  1. Подача заявление о выходе.
  2. Получение соответствующего решения кооператива.
  3. Подготовка и направление в адрес кооператива заявления на возврат взноса. Срок на направление такого заявления – 10 дней, с момента вынесения решения, указанного в пункте 2 настоящей статьи.
  4. В случае если в 10-дневный срок (пункт 3 настоящей статьи) пайщик не направит такое заявление, общество должно зачислить денежные средства на Срок-следующий день, после истечении срока, указанного в пункте 3 настоящей статьи.

Паи для ИП

14.08.2020

1) А, в случае выплаты начислений на паенакопления физического лица, являющегося индивидуальным предпринимателем и имеющего соответствующую отметку в реестре пайщиков (ИП и ОГРН), обязан ли КПК удержать НДФЛ с выплаты? В каком размере, 13 процентов?

2) Если КПК не удержит НДФЛ, сославшись на то, что пайщик ФЛ имеет статус ИП, то, насколько я понимаю, ему грозит штраф 20% от неудержанной суммы и пени?

  • Подробнее

Что такое жилищный накопительный кооператив

Жилищный кооператив — некоммерческая добровольная организация, которая помогает своим членам приобрести недвижимость за счет их собственных средств. Люди по своей воле объединяются, чтобы достичь одной цели — накопить средства и купить или построить жилье.

Кооперативы имеют официальный статус и подчиняются законодательству РФ. Существует три вида кооперативов — жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные. Деятельность первых двух видов регулируется главой 11 жилищного кодекса. Они могут купить квартиры своим пайщикам только в определенном доме. Раньше жилищно-строительный кооператив мог работать со строящимися домами, но с 25 декабря 2018 года такие кооперативы не могут вкладывать деньги граждан в недостроенные дома.

Жилищный накопительный кооператив отличается от остальных видов. Он может покупать жилье своим пайщикам без привязки к конкретному застройщику или дому после его сдачи госкомиссии. С 2005 года деятельность таких кооперативов регулирует ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Гражданин вступает в жилищный накопительный кооператив (ЖНК), становится пайщиком и выплачивает паевые взносы. Они поступают на отдельный счет, и кооператив тратит их только на покупку жилья для пайщиков. За целевым расходованием средств строго следят налоговые органы и Центральный банк России.

Пайщики тоже следят за расходованием средств. Для этого кооператив выкладывает на своем сайте финансовые отчеты. Кроме этого пайщики управляют деятельностью кооператива: избирают и переизбирают членов правления, утверждают максимальную сумму, по которой ЖНК может покупать квартиры для пайщиков. Избранное правление руководит всей деятельностью кооператива.

Если пайщики захотят проверить, правильно ли кооператив распоряжается их деньгами, они на общем собрании могут избрать ревизионную комиссию или ревизора. Ревизором может быть один из пайщиков — но не член правления — или приглашенный со стороны эксперт.

Личные сбережения

08.06.2020

КПК привлекает деньги только через договора личных сбережений с физ лицами и договора займа с юр лицами(насколько я понимаю максимальная ставка, которую по которой привлекают около 17%)? Или же возможно привлечение без этих договоров, на основании внесения паевого взноса? Спасибо 

  • Подробнее

Зачет паенакопления

13.04.2020

Хотим от КПК сделать переуступку долгов по ипотечным займам пайщику в счет возврата ему добровольного паевого взноса. Возможна ли такая переуступка? ФЗ 353 ограничения по переуступке применимы же только к потребительским займам?

  • Подробнее

Как вернуть паевой взнос?

   В случае нарушения срока возврата взноса, вышедший из состава кооператива пайщик имеет право требовать с кооператива уплаты неустойки в размере, предусмотренном уставом, договором или нормами действующего законодательства.

Важно: сумма паевого взноса, подлежащая возврату, не подлежит обложению налогом (НДФЛ), в то время на взысканную неустойку такое освобождение не распространяется.

   В случае, если лицу, вышедшему из состава кооператива, было предоставлено жилье, он обязан освободить его, в противном случае он не может претендовать на возврат паевого взноса, а выселение будет произведено в судебном порядке.

Возврат паевого взноса

26.03.2020

У пайщика в кооперативе размещен паевой добровольный взнос, ему понадобилась сумма, можем ли мы выдать с паевого взноса частичную сумму не расторгая договор пая (оставив 10 тр) выходить из кооператива пайщик не собирается, или правильно при имеющемся размещенном паевом взносе выдать займ на необходимую сумму (но тогда пайщик платит проценты)

  • Подробнее

Выплаты паенакоплений в период членства

14.12.2018

Территориальное отделение Банка России возбуждает в отношении  нашего кооператива дело об административном правонарушении по ста. 15.38 КоАП (нарушение законодательства о кредитной кооперации) за то, что мы выплачиваем пайщикам внесенные ими добровольные паевые взносы в период членства. Такая возможность и право пайщика получать добровольные паевые взносы не прекращая членство в кооперативе предусмотрены уставом. Как нам отстоять свою позицию?

  • Подробнее

Должники по цессии

18.06.2018

Недавно наш СКПК приобрел права на договора займов другой организации. Вопрос такой: обязаны ли мы оформлять клиентов по этим займам как пайщиков? Являются ли вообще они юридически нашими пайщиками?

  • Подробнее

Подготовка заявления о взыскании паевого взноса в суд

   Заявление о возврате паевого взноса рассматривается по нормам ГПК РФ и должно быть подготовлено в письменной форме, содержащей:

  • Наименование и реквизиты судебного органа.
  • Наименование и реквизиты лица, обращающего в суд.
  • Наименование и реквизиты ответчика.
  • Описательная часть заявления должна содержать информацию о сумме долга, сроке его уплаты, информацию о досудебном урегулировании спора, размер и подробный расчет неустойки.
  • Просительная часть заявления – прошу обязать произвести возврат.
  • Приложение – договор, устав, доказательство внесения паевого взноса, решение о выходе, досудебная претензия и ответ на нее (при наличии), расчет неустойки, доказательства вручения или направления копии иска сторонам участвующим в деле, квитанцию об уплате госпошлины.

   В случае нарушения положений, предусмотренных нормами ГПК РФ при подаче искового заявления, оно может быть оставлено без рассмотрения, без движения или в его принятии может быть отказано. Поэтому для того, чтобы не терять драгоценное время и не пропустить срок давности для обращения в суд с рассматриваемым заявлением, настоятельно рекомендуем обращаться к нашим квалифицированным юристам и адвокатам.

ПОЛЕЗНО: подробнее про заказ иска в суд у нас по ссылке, а также в видео

История вопроса

В 2007 году «Демос» начал строительство домов 47 и 49 в переулке Нижнем. Спустя пять лет стройка остановилась, застройщик объявил себя банкротом, а 498 квартир остались недостроенными. В марте 2015 года участники строительства проблемных объектов решили создать жилищно-строительные кооперативы. В том же году губернатор Сергей Жвачкин решил профинансировать из бюджета подведение к этим домам инженерных сетей, дабы «сконцентрировать средства дольщиков на достройке дома».

В 2012 году  в отношении компании «Демос», от действий которой пострадали около 600 дольщиков, возбудили уголовное дело. Расследование длилось 3,5 года и было передано в суд в апреле 2016-го. В качестве потерпевших по этому делу проходят свыше 500 человек. Объем дела составляет 150 томов. 

Дольщики «Демоса»: платить кооперативу или остаться без квартиры

Руководителя компании Алексея Мальцева обвиняют в совершении преступлений по статьям «причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения, причинившее особо крупный ущерб» и «мошенничество в особо крупном размере».

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Повышенный уровень риска пайщика

24.01.2018

Вопрос 1. Правильно ли я понимаю, что у нас в ПВК прописаны основания для присвоения повышенного уровня риска пайщику ( в том числе при совпадении его с фигурантами Перечня, при возникновении сомнений в достоверности ранее представленных сведений, отказ от идентификации выгодоприобретателя и т.д), то присвоение именно повышенного уровня риска осуществляется только при наличии данных оснований?

И в этой связи нет необходимости относить всех вступающих в кооператив пайщиков в первый год их членства к повышенному уровню риска (что было предусмотрено Постановлением Правительства № 667-П, но утратило силу в отношении НФО в связи с их переводом в юрисдикцию ЦБ РФ)?

Вопрос 2. Если пайщик, которому присвоен регулярный уровень риска, хочет получить займ, по смыслу положений рекомендуемых Вами ПВК, сведения об уровне его доходов мы все равно устанавливаем, но можем сделать это в ходе беседы на основе устной информации, предоставленной пайщиком, то есть без необходимости предоставления справок 2-НДФЛ либо иных документов?

  • Подробнее

Вопрос по анкете пайщика

23.11.2016

Нужно ли создавать анкету на каждый договор конкретного пайщика или достаточно одной на все его договоры, естественно вовремя проводя переанкетирование (минимум один раз в год)?

  • Подробнее

О внесении изменений в ЕГРЮЛ КПК

17.03.2016

Один из учредителей (участник) КПК путем уступки своей доли пая хочет добровольно передать свое право и тем самым выйти из числа учредителей (участников).
Свою долю пая уступает одному из учредителей. В ФНС для подачи документов для внесения изменений были сделаны следующие заявления по форме: №Р14001, Р14001 лист Д о прекращении участия и внесение изменений в сведения об участнике, Р14001 лист Р заявитель выступает физическое лицо, т.е. 04 в сведении о заявителе.
Нотариус эту форму заверил. Соответственно все внутренние документы КПК (заявление, протокол) имеются. Налоговая инспекция отказывается у нас принимать данное заявление, ссылаясь на Приказ от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@ раздел 7 п.7.12.
Скажите, пожалуйста, какие и куда надо подавать документы, чтобы в ЕГРЮЛ КПК внесли изменения.

  • Подробнее
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...