Как купить квартиру, если нет денег: где взять деньги на жилье, быстро собрать, если не хватает – Журнал «Этажи»

Сразу скажу – купить квартиру без ипотеки это возможно! И даже не так сложно! Это сможете сделать вы, имея то, что вы имеете!

Содержание

Почему ипотека невыгодна

Помимо того, что оформляется подобная ссуда под залог приобретаемого имущества, у нее есть и другие существенные недостатки:

  1. Переплата. Оформляется ипотека на долгий срок – 10-30 лет. За каждый год использования заемных средств гражданин уплачивает определенные соглашением с банком проценты. В Сбербанке – минимум 8,2%, если заемщик готов подождать и приобрести квартиру в строящемся жилье, либо 9,6% – при покупке готовой квартиры.
  2. Необходимость сбора большого количества документов. Чтобы приобрести жилье, потребуется взять в долг у банка большую сумму. Финансовая организация перед выдачей ссуды должна полностью проверить клиента, убедиться в платежеспособности гражданина.
  3. Поручители. Если гражданин понимает, что официальный доход не позволит взять ипотеку самостоятельно, нужно искать людей, готовых разделить долговые обязательства. Это весьма сложный и трудоемкий процесс.
  4. Ограничение права владения. Распорядиться ипотечной недвижимостью в полной мере не получится, ведь квартира находится в залоге у банка. Например, продажа жилья возможна только после получения согласия от кредитора.

Подобные трудности заставляют граждан искать пути приобретения недвижимости без ипотеки, а лучше вообще без посредников, в том числе без риелтора. Способы действительно существуют, рассмотрим каждый подробней.

Способ 1 – “Ступеньки вверх”

Это когда сначала покупается самая маленькая доступная жилплощадь. Это может быть комната, “малосемейка”, крохотная студия или малометражная вторичная квартира без свежего ремонта.

Смысл действий в том, чтобы НЕ платить за съемное жилье, а потихоньку копить средства на расширение.

Вариант с первоначальной съемной квартирой отпадает сразу: размер оплаты ничем не будет отличаться от банковского процента.

Сразу скажу – купить квартиру без ипотеки — возможно!

Если это сделали другие – значит сможете и вы! И без всяких выигрышей лотерей и зарплат в 10 тыс долларов в месяц. Это сможете сделать вы, имея те же доходы (зарплату), которые у вас есть сейчас! Я покажу все используя знания математики средней школы и замечательную табличку в Excel, которую я разработал специально, чтобы остановить от прыжка в пропасть как можно больше людей!

Как купить квартиру, если нет денег

Журнал Этажи

Полезные статьи

November 9, 2018 01:53

Кaждый чeлoвeк нyждaeтcя в oтдeльнoм жильe. Нo чтo дeлaть, ecли нa eгo пoкyпкy нe xвaтaeт cpeдcтв? Paccкaжeм, кaк кyпить квapтиpy, ecли нeт дeнeг. Пpeдлoжим 15 дeйcтвeнныx cпocoбoв и oбъяcним, кaк вoплoтить иx в жизнь.

Эту таблицу вам не покажут банкиры, т.к. у них перестанут брать кредиты, и они потеряют работу)))

Но буду честен, вам придется немного постараться и немного подождать. Также, как нельзя выучить иностранный язык за месяц, создать красивое тело за два, родить ребенка за три — так и тут, хорошее и важное дело потребует усилий и времени. Но, обещаю, за каждый пройденный день вы мне скажете спасибо! )))

Госпрограмма “Доступное жилье”

Кому подходит вариант:

  • молодым семьям, решившим обзавестись собственной жилплощадью
  • гражданам, служащим в различных бюджетных учреждениях, в том числе врачи и учителя
  • ветеранам боевых действий
  • инвалидам
  • многодетным семьям
  • сотрудникам силовых ведомств.

Власти федерального и регионального уровня содействуют гражданам РФ в приобретении квартиры для проживания. Введена специальная программа “Доступное жилье”, дополняемая различными локальными актами субъектов РФ. Но участвовать могут только определенные категории лиц. В Москве действуют Постановления Правительства №404 от 5.05.2014 и №1050 от 17.12.2010, разъясняющие, кто может рассчитывать на государственная помощь при приобретении квартиры.

Для каждой категории граждан предусмотрены свои нюансы участия в госпрограммах. Например, претендующие на жилье в рамках проекта “Молодая семья” должны быть не старше 35 лет и состоять в зарегистрированных в ЗАГСе отношениях. Дополнительно потребуется доказать, что недвижимость в собственности у супругов и их детей отсутствует. А также подтвердить наличие доходов.

Полностью оплачивать квартиру государство не будет. Размер материальной помощи по заявлению, а также квадратура будущего жилья напрямую зависит от количества человек в семье. На руки выдается специальный сертификат, который передается застройщику. За его счет гасится определенный процент стоимости жилья. Остальную часть покупатели должны внести из личных сбережений.

Что я имею в виду, под “придётся немного постараться и подождать”?

moneypapa.ru - как купить квартиру без ипотеки

Вы будете ежемесячно откладывать ровно такую же сумму, которую вы готовы были платить банку — ни копейки больше! А “постараться” — потому что большей части людей хватает дисциплины, чтобы приносить большую часть своих доходов банкирам, и не хватает дисциплины, чтобы «платить» (откладывать) эти же деньги, только на свой счёт, самому себе. Но здесь я вас заставить не могу. Я могу показать вам более простой и короткий путь покупки квартиры без кредитов — выбор за вами!

Что я имею в виду, под “немного подождать”?

Вот тут нам поможет замечательная табличка. Я рекомендую ее вам загрузить и попробовать вставить в неё свои цифры.

Поверите ли мне, если я вам скажу, что накопить сумму, которую вы собрались брать в банке под 10-12-14% годовых на 20 лет, вы бы могли накопить за 5 лет?! В результате — вы покупаете квартиру за свои наличные и избавляете свою семью от 13-14 лет финансового рабства?!

Почему я называю ипотеку (более 10 лет) финансовым рабством читайте здесь:

16 секретов об ипотеке. Или о чем вам не скажут банкиры
12 причин, почему кредиты — это зло!
Долги родителей существенно замедляют развитие детей!!! Результаты шокирующих исследований

Способ 3 – Долгосрочная аренда с последующим выкупом или лизинг

Это новинка рынка, когда стоимость выплачивается по частям, а срок аренды может быть любой, даже более 10 лет. Жилье покупает организация, которой человек постепенно выплачивает стоимость.

Главное — правильно рассчитать свои финансовые возможности и вовремя вносить платеж.

Материнский капитал

Кому подходит вариант:

  • семьям, где родился второй ребенок и последующие дети.

Материнский капитал – финансовая помощь семьям от государства. В 2019 году родители получат 453026 рублей на каждого рожденного малыша, не считая первенца. Но потратить средства могут только на определенные цели, среди которых – улучшение жилищных условий. То есть приобретение квартиры. Причем неважно, позиционируется объект недвижимости как первичное или как вторичное жилье.

Однако законом установлены ограничения. До достижения ребенком 3 лет средства могут направляться только на погашение ипотеки. То есть обналичить деньги и купить квартиру за материнский капитал до этого времени не получится.

Другая сложность заключается в поиске продавца, готового сотрудничать с покупателем с материнским капиталом. Деньги перечисляются на счет бывшего владельца недвижимости только спустя месяц после заключения сделки о продаже и подачи соответствующего заявления в ПФР. Это создает определенные неудобства, и собственники квартиры часто отказываются от подписания договоров, где фигурирует материнский капитал в качестве средства погашения.

Для покупателя сложность использования сертификата заключается в размере государственного пособия. Найти квартиру, стоимость которой составляет 453 на рынке недвижимости практически нереально. А значит, придется добавлять недостающую сумму из собственного кармана, либо прибегать к использованию заемных средств. Конечно, если в семье не родились близнецы или тройняшки.

Способ 4 – Социальная программа

Купить квартиру в новостройке можно по социальной программе, которая в каждом регионе своя. Подробности нужно уточнять у местной власти.

Миф 2. Лучше жить в своём жилье, чем отдавать «дяде» за аренду

Спешу вас расстроить — ипотечная квартира не “ваша”. Она находится в залоге у банка, и как только вы перестаете платить, банк ее забирает. И плевать, что у вас семья, дети и надежды найти лучшую работу. “Своим” жилье станет, когда заплатите последний платёж. А до этого будете исправно платить дяде-банкиру, переплачивая за квартиру в 2-3-4 раза на процентах.

Миф 5. “Возьмём на более долгий срок, но отдадим быстрее!”

Еще один классический миф. По статистике это происходит крайне редко (в 10-20% случаев), т.к. на «лишние» деньги тут же появляются планы – отпуск, что-то детям, обновить машину, сделать ремонт и пр. К тому же более длинный срок позволяет вам занять бОльшую сумму, что увеличивает долговое бремя. В тему: Почему я НЕ рекомендую ипотеку сроком более 10 лет.

Миф 6. Нац.валюта за 5-10 лет обесценится, а недвижка будет расти в цене!

Это тоже не совсем так. Если посмотрите динамику цен, то увидите, что недвижка растет и падает, как и любой другой “товар”. Например, в Питере, с 2013 года по конец 2016 г., квартиры подешевели (в долларах), на 46%. В 2008 г. вторичка стоила $4500 за кв.м., в феврале 2009-го — $2400. К тому же, как я говорил ранее, копить деньги можно в 2-3 валютах, уменьшая риск падения курса.
moneypapa.ru - как купить квартиру без ипотеки

Можно ли накопить

Если нужно купить квартиры без ипотеки накопление средств – самый лучший вариант. Особенно если собственное жилье есть, но хочется приобрести более крупный объект. Но даже аренда с одновременным накоплением намного выгоднее ипотеки. Подтвердим утверждение конкретным примером, и приведем образец расчета.

Предположим, стоимость понравившейся квартиры составляет 2 млн 500 тысяч рублей. Какими будут приблизительные выплаты при оформлении ипотеки? Будем вести расчет при следующих условиях:

  • первоначальный взнос – 15%
  • общие условия кредитования, то есть со включенной страховкой
  • срок погашения – 10 лет или 120 месяцев.

При оформлении ипотеки банк потребует внести 375 тысяч рублей. Далее ежемесячные платежи составят, как показывает онлайн калькулятор, 38068 рублей. Отдаст банку гражданин в итоге 38068*120=4 568 160 рублей. Соответственно, за годы использования заемных средств переплата составит 4568160-2500000=2 068 160 рублей. На эти средства можно приобрести еще одно жилье.

Теперь произведем расчет и узнаем, за сколько можно накопить на квартиру, при условии проживания в арендованном жилье с ежемесячными платежами 17000 рублей. Тратить на жилье будем все те же 38068 рублей без учета оплаты коммунальных услуг. Пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Отнимаем из 38068 рублей 17000, которые уходят хозяину съемного жилья. Получается, что в месяц откладывать нужно 21068 рублей.
  2. Учитываем деньги, которые пошли бы на уплату первоначального взноса – 375 тыс рублей. Откладываем средства, и вычитаем из общей суммы жилья. Получается, накопить нужно 2 500 000-375 000=2 125 000 рублей.
  3. Делим получившееся число на установленную ежемесячно откладываемую сумму 2 125 000/21068=100,8. Округляем, и узнаем, что копить придется 101 месяц.

Вместо предложенных в рамках ипотечного кредитования 120 месяцев платежей по факту придется откладывать на 1,5 года меньше. Собственное жилье можно купить через 8,5 лет. А переплата отсутствует.

Приобретение жилья без ипотеки – реальность. Главное – выбрать подходящий вариант.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...