Короли подземелья: кто выиграл от реформы торговли в переходах Москвы :: Свое дело :: РБК

Аренда помещений, павильонов, киосков в переходах метро. Аренда нестационарных объектов от города Москвы. Прямая аренда недвижимости через электронные аукционы в Москве. Аренда площадей в метро без посредников. Продажа и покупка недвижимости в Москве.

Аренда и продажа недвижимости в Москве

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Москве. Аренда и продажа напрямую от собственников. Продажа арсетованного и залогового имущества.

Аренда от города

Аренда помещений, павильонов, киосков в переходах метро. Аренда нестационарных объектов от города Москвы. Прямая аренда недвижимости через электронные аукционы в Москве.

Жилая недвижимость

Продажа и аренда квартир, домов и таунхаусов в Москве и Москвоской области. Продажа конфискованных и залоговых квартир от банков. Продажа квартир от государства.

Арендный бизнес

Продажа готового арендного бизнеса с быстрой окупаемостью. Арендный бизнес с арендаторами. Объекты в торговых центрах и стрит-ритейл.

Оставьте заявку на

Что изменилось

Теперь все площадки разыгрываются на открытых электронных аукционах, которые проводит департамент по конкурентной политике Москвы. Чтобы принять участие в борьбе за лот, каждый претендент должен внести задаток (обычно начальную цену лота за два первых месяца), а победитель еще и предоставить банковскую гарантию или деньги (5–10% от суммы договора). Инициаторами аукционов выступает Московский метрополитен (он сдает в аренду места в вестибюлях и переходах метро) и ГБУ «Гормост» (места в подуличных пешеходных переходах). Главное нововведение — павильоны теперь принадлежат городу, а договоры нового типа запрещают передавать их третьим лицам. Зато в отличие от наземных ларьков большинство павильонов имеют комплексную специализацию, то есть арендатор вправе сам решать, чем торговать.

Большинство договоров аренды закончились 31 декабря 2015 года, а первые аукционы на право торговать под землей прошли в мае 2016 года. С мая 2016 года по середину сентября 2017 года власти успели разыграть 5,4 тыс. кв. м подземных площадей, на которых размещено более 500 торговых точек — это почти в три раза меньше, чем сдавалось до реформы (13,3 тыс. кв. м в метро и 1,3 тыс. в переходах «Гормоста»). И ситуация в ближайшее время принципиально не изменится, распродажа площадей почти закончена — в течение 2018 года метрополитен разыграет еще 950 кв. м площадей, «Гормост» — порядка 700 кв. м. С дальнейшими планами в организациях еще не определились.

Резкое сокращение площадей привело к ажиотажу среди торговцев. Например, на павильон 8 кв. м на станции метро «Марксистская» претендовали около 100 заявителей, ушел он по цене 800 тыс. руб. в месяц. Судя по информации на сайте единой электронной торговой площадки (ЕЭТП), максимальное превышение начальной цены составило 1405%. По расчетам РБК, средняя цена аренды 1 кв. м в метро по результатам завершенных торгов обходится в 40,6 тыс. руб. в месяц. По данным метрополитена, ставки аренды за время реформы выросли в 2,5 раза. Плату за аренду предприниматели вносят помесячно, но договор аренды заключается на пять лет, и его досрочный разрыв грозит бизнесмену штрафными санкциями.

Фото: Виталий Белоусов / РИА Новости

Фото: Виталий Белоусов / РИА Новости

Сдам помещение под киоск в Москве – предложения без комиссии.

Магазин, торговая площадь во встроенном помещении

25.02.2021

13 кв.м.

130000 руб/месяц

Аренда помещения под магазин или торговую площадь. Встроенное, 1 этаж из 5, 1 комнат, МГТС, коммерч. телефон., интернет, первая линия домов, отдельный вход, охрана, парковка. в торговом зале под мясные продукты..

Подробнее >>

Магазин, торговая площадь в магазине

25.02.2021

15 – 2500 кв.м.

50000 руб/м2/год

Аренда магазина и торговых площадей. Магазин, 1 этаж из 12, 1 комнат, 1 тел. линий МГТС, коммерч. телефон., интернет, первая линия домов, отдельный вход, охрана, парковка, рабочее состояние.

Подробнее >>

Магазин, торговая площадь в жилом доме

25.02.2021

Аренда магазина и торговых площадей. Жилой дом, 1 этаж из 5, 1 комнат, 1 тел. линий МГТС, коммерч. телефон., интернет, первая линия домов, отдельный вход, охрана, парковка, рабочее состояние. ПА.

Подробнее >>

Магазин, торговая площадь в торговых рядах

23.02.2021

20 – 40 кв.м.

10000 руб/м2/год

Аренда магазина и торговых площадей. Торговые ряды, 1 этаж из 2, 1 комнат, 1 тел. линий МГТС, коммерч. телефон., интернет, первая линия домов, отдельный вход, охрана, парковка, рабочее состояние. ПА.

Подробнее >>

Магазин, торговая площадь в магазине

21.02.2021

Сдам магазин или торговую площадь. Магазин, 1 этаж из 1, 1 комнат, 1 тел. линий МГТС, коммерч. телефон., интернет, первая линия домов, отдельный вход, охрана, парковка, рабочее состояние. Магазин Дикси. У кассы помещение площадью 7 м2. Прямая аренда..

Подробнее >>

Магазин, торговая площадь в торговом центре

19.02.2021

(СВАО)

,

Алтуфьево

, 15 м.тр., МО, дер. Грибки, 5 км. от МКАД, Адмиральская улица

Сдаю магазин или торговую площадь. Торговый центр, 1 этаж из 2, интернет, первая линия домов, охрана, парковка, рабочее состояние. 1-я линия, 1-й этаж, на входе в торговый центр аренда.

Подробнее >>

Магазин, торговая площадь в адм. здании

16.02.2021

Сдам магазин или торговую площадь. Адм. здание, 1 этаж из 22, 1 комнат, 1 тел. линий МГТС, коммерч. телефон., интернет, первая линия домов, отдельный вход, охрана, парковка, рабочее состояние. На первом этаже с отдельным входом предлагается в аренду помещение 15 м2. Свой санузел. Эл.

Подробнее >>

Магазин, торговая площадь в торговом центре

27.01.2021

Аренда помещения под магазин или торговую площадь. Торговый центр, 4-этажное, МГТС, интернет, первая линия домов, отдельный вход, охрана, рабочее состояние. Небольшой Торговый центр (всего 10 павильонов) расположен в цоколе офисного здания..

Подробнее >>

Магазин, торговая площадь в торговом центре

27.01.2021

Сдам магазин или торговую площадь. Торговый центр, 4-этажное, МГТС, интернет, первая линия домов, отдельный вход, охрана, рабочее состояние. Небольшой Торговый центр (всего 10 павильонов) расположен в цоколе офисного здания..

Подробнее >>

Магазин, торговая площадь в торговом центре

27.01.2021

Аренда помещения под магазин или торговую площадь. Торговый центр, 4-этажное, МГТС, интернет, первая линия домов, отдельный вход, охрана, рабочее состояние. Небольшой Торговый центр (всего 10 павильонов) расположен в цоколе офисного здания..

Подробнее >>

Магазин, торговая площадь в торговом центре

27.01.2021

Аренда магазина и торговых площадей. Торговый центр, 4-этажное, МГТС, интернет, первая линия домов, отдельный вход, охрана, рабочее состояние. Небольшой Торговый центр (всего 10 павильонов) расположен в цоколе офисного здания..

Подробнее >>

Магазин, торговая площадь в магазине

20.11.2020

Сдам магазин или торговую площадь. Магазин, 5-этажное, отдельный вход, рабочее состояние.

Подробнее >>

  • 20201001133117304_s.jpg

Магазин, торговая площадь

08.10.2020

10 – 20 кв.м.

30000 руб/месяц

Сдаю магазин или торговую площадь. 1 этаж, 1 комнат, отдельный вход, евроремонт. Ищем ювелирного мастера чтобы разделить расходы на аренду шоурума . Ювелирное Ателье.

Подробнее >>

Магазин, торговая площадь

05.10.2020

8.5 кв.м.

38400 руб/месяц

Аренда магазина и торговых площадей. 1 этаж, отдельный вход.

Подробнее >>

Магазин, торговая площадь в торговом центре

19.09.2020

20 – 3900 кв.м.

600 руб/м2/месяц

Сдам магазин или торговую площадь. Торговый центр, 1 этаж из 3, интернет, первая линия домов, охрана, парковка, рабочее состояние. высота потолков от 3 до 8 м..

Подробнее >>

Магазин, торговая площадь в торговых рядах

16.09.2020

23 – 200 кв.м.

25000 руб/месяц

Сдам магазин или торговую площадь. Торговые ряды, 1 этаж из 1, интернет, первая линия домов, отдельный вход, парковка, евроремонт. Торговый зал в помещении свободного назначения под любой вид деятельности.

Подробнее >>

Магазин, торговая площадь в жилом доме

11.07.2020

20 – 94.1 кв.м.

5350 руб/кв.м.

Сдаю магазин или торговую площадь. Жилой дом, 1 этаж из 17, первая линия домов, рабочее состояние.

Подробнее >>

  • 20200427100902633_s.jpg

Магазин, торговая площадь в торговом центре

30.04.2020

1 – 1200 кв.м.

3 руб/м2/месяц

ЮАО

,

Орехово

, 1 м.п., г. Москва, Шипиловский проезд, улица

Сдаю магазин или торговую площадь. Торговый центр, 2-этажное, 2 тел. линий, коммерч. телефон., интернет, первая линия домов, отдельный вход, охрана, парковка, рабочее состояние. ТЦ Царицыно, сдаем в аренду места на рынке и 2 этаже , есть помещения с отдельным входом, .

Подробнее >>

  • 20191001130549872_s.jpg

Магазин, торговая площадь в торговом центре

24.02.2020

10 кв.м.

8000 руб/м2/месяц

Сдам магазин или торговую площадь. Торговый центр, 1 этаж из 2, охрана, парковка.

Подробнее >>

Магазин, торговая площадь в жилом доме

16.02.2020

Аренда магазина и торговых площадей. Жилой дом, коммерч. телефон., отдельный вход, требует косм. ремонта. мясной отдел.

Подробнее >>

Цветовые обозначения:

Выделенные предложения

Собственники и УК

Эксклюзивы и АН без комиссии

Помещение сдано

Добавить в закладки (Ctrl+D)

Мало вариантов по аренде киоска?
Посмотрите помещения свободного назначения (ПСН) в Москве.

Аренда киосков по метро | по округам: ЦАО  | САО  | СВАО  | ВАО  | ЮВАО  | ЮАО  | ЮЗАО  | ЗАО  | СЗАО  | ЗелАО  | НАО  | ТАО  | Подмосковье  |

Другие предложения: Аренда клуба | Аренда магазина и торговых площадей | Аренда медицинского кабинета | Аренда обменного пункта |

Регистрация / Вход

Получите бесплатный 2-х недельный тестовый доступ к любым из 670 предложений с телефонами собственников!
Просто укажите Ваше имя, Ваш e-mail, придумайте и запомните любой пароль и нажмите кнопку “Войти”:

Сразу после регистрации Вы сможете просматривать Бесплатные предложения, которые будут расположены в нижней части каждой страницы.

Отзывы арендаторов

Почти сразу нашел то, что нужно – и склад 150 м и офис 20 м. в том районе, где нужно и с необходимыми условиями!
Весьма благодарен создателям этого сайта.

С уважением,
Кривенко Геннадий Владимирович,
ООО “Газэнергосервис”
директор Представительства в г.Москва

mp.delpart.ru
novmos@yandex.ru

Спасибо Вам большое за Ваш сайт, через 2 дня после подключения нас к нему мы нашли подходящий офис и в данный момент уже переехали в него. Нам здесь очень нравится.

С уважением,
Пронина Марина Борисовна
ООО «ГРАНДСЕРВИС»

pronina_mb@mail.ru

Спасибо за проявленное внимание. С помощью вашего сайта я нашёл несколько очень удачных офисов. Всё работает безотказно.

Шевелёв Юрий Алексеевич
Частный предприниматель

shef1964@mail.ru

Большое спасибо, все нашел с первого раза. Уже заключили договор аренды.

Сергей,
Фин. директор ООО “ВЫМПЕЛ-Строй”

Юр. адрес: 121170, г. Москва, пл. Победы, д. 2, корп. 1
Фактический адрес: г. Москва, Бережковская наб., д. 20, стр. 1
Тел. (495) 922-11-40, (499) 648-15-66, (499) 240-61-15
Факс (499) 240-61-15
vimpel-stroy@mail.ru

Спасибо за предоставленные услуги. Офис мы нашли за две недели.
Удивляет объем ежедневно предоставляемой вами информация и ее актуальность!
Отличный выбор для тех, кто хочет найти помещение быстро и без комиссии.
Скажем так, с помощью вашей базы можно открывать фирму и самому осуществлять услуги посредника : -)

С уважением, Амин Сейдов
Генеральный директор
ООО “Эй Ти Консалтинг”

www.atconsult.ru
Amin.Seidov@atconsult.ru

Другие отзывы

Кто торгует в метро сегодня

Представители Московского метрополитена рапортуют, что им удалось привлечь к торговле малый бизнес. Однако значительная часть площадей ушла крупными лотами — чтобы бороться за них, нужен был капитал в несколько десятков миллионов рублей.

Самый крупный лот общей площадью 1059 кв. м включал в себя 30 переходов на 17 станциях метро, где расположилось около 150 торговых точек. Его выиграла московская компания «Метроторг», принадлежащая Дмитрию Сидоренко. Предприниматель известен тем, что до 2010 года был совладельцем ООО «Инвестиционная промышленная компания «Воздвиженка», а этой компании принадлежит 50% ООО «Редакция газеты «Завтра».

В течение пяти лет аренды подземных площадей Сидоренко заплатит метрополитену больше 504 млн руб. По словам предпринимателя, розничная торговля в метро для него основной бизнес, а средства для внесения залога были заемными. Судя по конкурсной документации, в торгах за этот лот приняли участие две компании, но единственный шаг на аукционе сделал «Метроторг».

Самый дорогой лот — 74 точки площадью 858 кв. м — достался индивидуальному предпринимателю Александру Цепову. Пять лет аренды обойдутся ему в 659 млн руб. О Цепове известно, что он владеет с партнерами крупными цветочными компаниями (ООО «Просто букет», ООО «7 цветов»), компанией по оптовой торговле овощами и фруктами (ООО «Зеленая горка») и управляет коммерческой недвижимостью (ООО «Торговая недвижимость» и ООО «Торговые инвестиции»). По данным, представленным в соцсетях, Цепову 49 лет, в 1991 году он окончил МФТИ. На запрос РБК в его компании «7 цветов» ответили, что «Александр Анатольевич не располагает временем для общения с журналистами». «Человек новый — был цветочным оптовиком наверху, теперь спустился вниз», — рассказал РБК один из арендаторов подземных точек.

«В нашем торговом доме работали два ведущих менеджера, Александр Цепов и Дмитрий Воронцов (владеет 50% ООО «Просто букет». — РБК). В какой-то момент они остались по большому счету без хорошей работы, так как компания была распущена, а они всю жизнь любили заниматься именно торговлей. Они идею с [торговлей] цветами уловили и пришли с ней: давайте построим этот бизнес», — рассказывал в 2015 году о создании компании «7 цветов» Сергей Гришин, совладелец «Росеврогрупп» (в нее входит одна из крупнейших девелоперских компаний «Росевродевелопмент» и Росевробанк) и партнер Цепова (владеет 35% ООО «Торговые инвестиции», 35% в ООО «Торговая недвижимость» и 35% в ООО «Зеленая горка»).

Прочих лидеров поделенного рынка мы вынесли в топ-10. Реформа полностью изменила состав лидеров: компании, которые раньше агрегировали большую часть площадей, вообще ушли с рынка — их причастность к новому составу крупных арендаторов РБК установить не удалось. К примеру, лидер наземного рынка печатной продукции ГК «Кардос» по итогам проведенных аукционов в переходах и метро не выиграла вообще ни одной точки. «В одном аукционе в метро мы участвовали, но победитель поднял стартовую сумму аренды почти в четыре раза, и мы в эти игры с убытками играть не стали», — рассказал РБК гендиректор группы компаний Олег Бережной.

«Приходится подстраиваться»

Дмитрий Сидоренко, владелец компании «Метроторг»

«До создания «Метроторга» я уже несколько лет занимался розничной торговлей, в том числе и под землей. Когда правительство объявило о старте реформы, я решил принять участие в аукционах, а в октябре 2015 года зарегистрировал ООО «Метроторг», в мае 2016-го выиграл самый крупный лот — около 150 точек на 17 станциях метро. Я просто решил, что взять сразу один большой лот, а не бороться за несколько мелких для меня удобнее. Средняя ставка за 1 кв. м в месяц не превышает для меня 7–8 тыс. руб. Это действительно недорого, получается такая экономия на масштабе: площадь больше, издержек меньше. Но и управлять таким массивом сложнее. Если у тебя десять киосков рядом стоит, не будешь же везде цветы продавать — это экономически бессмысленно. Поэтому приходится подстраиваться, изучать новые сферы торговли.

Не могу сказать, что это высокорентабельный бизнес, но если бы это не приносило дохода, я бы не ввязывался. Меньше всего прибыли сейчас приносят киоски, расположенные на новых станциях метро, — там, в отличие от центральных станций, пока небольшой пассажиропоток».

MBAR

Недвижимость

Уважаемые господа! Наша компания предлагает для Вас полный спектр услуг:

Подбор недвижимсоти

Опытные менеджеры всегда найдут то, что нужно именно вам.

Анализ локации

Анализ локации и перспективы развития объекта.

Бизнес-план

Поможем составить бизнес-план вашего предприятия.

Управление

Управление недвижимостью, кризисное управление

Строительство

Строительство коммерческой недвижимости в Москве и МО.

Юридическое сопровождение

Сопровождение сделок с недвижимостью, опытные юристы

Кто выиграл от реформы

В метрополитене результатами реформы довольны: «Современные торговые объекты представляют собой легкие и светлые конструкции из стекла и металла с широкими витринами, что делает их максимально привлекательными, а торговлю в подуличных пространствах — удобной для покупателей». В ГБУ «Гормост» подчеркивают, что торговые объекты соответствуют нормам антитеррористической и противопожарной безопасности.

В договоре с арендаторами сейчас прописан перечень требований к оформлению внешнего вида павильона: контролируется оформление витрин, торгового оборудования, дверей и вывесок, нанесение логотипа на фасад, зонирование пространства павильона и даже дресс-код продавцов, которые «должны иметь опрятный внешний вид». «До настоящего времени еще ни в одном метрополитене мира не осуществлялась столь масштабная работа», — гордятся менеджерыметро.

Фото: Сергей Ведяшкин / АГН «Москва»

Фото: Сергей Ведяшкин / АГН «Москва»

Казус с гарантией

Самый дорогой лот, разыгранный на торгах, обернулся провалом. 13 марта 2017 года ООО «Старт» выиграло право арендовать павильоны на 17 станциях метро. За пять лет работы компания должна была заплатить метрополитену 1,426 млрд руб. Согласно данным СПАРК, компанией в равных долях владеют Вера Бобок и Елена Старостина. Бобок также владела 33% ныне недействующей компании «Оушн трейд» (непродовольственная оптовая торговля), а Старостиной принадлежит 50% ООО «Авангард» (ресторанная деятельность) и доли в нескольких недействующих фирмах по производству одежды, проведению строительно-монтажных работ и неспециализированной оптово-розничной торговле.

Однако метрополитен лишил «Старт» права арендовать выигранные точки. Согласно материалам дела, рассмотренного Арбитражным судом Москвы 30 августа 2017 года (есть в распоряжении РБК), ООО «Старт» предоставило банковскую гарантию, подписанную председателем правления банка «СИБЭС». Метрополитен направил в банк запрос, в ответ на который организация сообщила, что лицо, подписавшее документ, сотрудником банка не является. ООО «Старт» попыталось оспорить решение суда, но суд иск компании отклонил. Теперь метрополитен будет разыгрывать лот вновь.

Многие предприниматели не рассчитали экономику и уже начинают возвращать арендованные точки. «Место в пешеходном переходе оказалось непроходным, точка работала в минус, и мы ее вернули. При этом оставили в казне внесенный залог. Это было выгоднее, чем пять лет содержать убыточный киоск», — рассказывает гендиректор «АМО-Пресс» Дмитрий Изюмников. Важный нюанс — отказаться можно только от всего лота разом, оставлять прибыльные точки и возвращать убыточные нельзя.

Аренда в переходах метро

Павильоны в переходах метро являются нестационарными объектами торговли, которые с 2016 года сдаются в аренду напрямую от города посредством электронных аукционов. Наша компания окажет Вам весь спектр услуг по сопровождению Вас в даных аукционах.

С НАМИ ВЫГОДНО:

– Прямой договор аренды. Фиксированная ставка на весь срок аренды.

С НАМИ ЗАКОННО:

– Договор заключается напрямую между вашей компанией и ГУП “Московский метрополитен” или ГБУ “ГОРМОСТ”

ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ:

-Наша компания предоставляет полный спект услуг, от открытия юридического лица до заключения договора с городом.

Аренда от города Москвы

С 28 июня 2016 года постановлением Правительства города Москвы №371-ПП утверждены единые требования к проведению торгов в рамках реализации прав на заключение договора аренды имущества, принадлежащего на праве собственности Москве.

Постановление № 371-ПП устанавливает единые правила проведения торгов. Теперь подведомственные городу организации, в чьем управлении находится объект недвижимости, должны публиковать полную информацию по объектам, выставляемым на аукционы, на Инвестиционном портале города Москвы и официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов. Организатором торгов является Департамент по конкурентной политике города Москвы.

Аренда муниципальной недвижимости, согласно данного постановления подразумевает прямой договор между победителем торгов и городом. Субаренда строго запрещена , также, как и переуступка прав аренды, поэтому если видите, что Вам предлагают объект недвижимости в аренду от города без проведения торгов, знайте – это незаконно и скорее всего, перед Вами мошенники.

Предприятия малого и среднего бизнеса могут существенно сократить расходы на аренду, так как цена заключения договора зачастую ниже рыночной, а объекты имеют высокую проходимость. Несомненным преимуществом является и то, что договор с городом заключается на 5 лет с фиксированной арендной ставкой .

Самым привлекательным для развития малого бизнеса, по мнению наших экспертов, является аренда нестационарных торговых объектов (НТО) . Это уличные киоски, павильоны в переходах метро, палатки, торговые автоматы, бахчевые развалы, елочные базары.

Аренда в подуличных переходах метро ( ГУП «Московский метрополитен» и ГБУ «ГОРМОСТ») предполагает следующий список разрешенных видов деятельности:

Аксессуары, Галантерея, Ателье, Бакалея, Бытовые услуги, Горячие напитки, Зоотовары, Канцелярские товары, Книги, Кондитерские изделия, Выпечка, Лотерейные билеты, Обувь, Общепит, Одежда, Оптика, Парфюмерные и косметические товары, Печать, Приемный пункт химчистки, Продовольственные товары, Проездные билеты, Прокат, Прохладительные напитки, Ремонт бытовых приборов, часов, телефонов, Ремонт и изготовление металлоизделий, Ремонт и чистка обуви, Сотовая связь, Страхование, Сувениры, Подарки, Театральные билеты, Туристические услуги, Фотоуслуги, Хлеб, Хозяйственные товары, Цветы, Церковная продукция.

Аренда наземных объектов (Префектуры административных округов и управы районов Москвы) предполагает следующий список разрешенных видов деятельности:

Бахчевые культуры, Бытовые услуги, Елочные базары, Молоко, Мороженое, Мясная гастрономия, Овощи и фрукты, Печать, Продовольственные товары, Прокат, Театральные билеты, Торговые автоматы, Хлебобулочные изделия, Цветы.

Аренда в парках Москвы (Департамент культуры Москвы) предполагает следующий список разрешенных видов деятельности:

Детские товары, Зрелищно-развлекательные услуги, Кафе, Кондитерские изделия, Мороженое, Общественное питание, Прокат, Прохладительные напитки, Сувениры, Театральные билеты, Торговые автоматы, Услуги в области спорта и отдыха, Фотоуслуги, Цветы.

Как можно убедиться список видов деятельности достаточно обширный, что позволяет развивать наиболее привлекательное Вам направление. На сегодняшний день на торги выставлено около 300 объектов, каждую неделю проходят торги и заключается новые договоры аренды, чтобы не упустить выгодный для Вас объект, свяжитесь с нашими консультантами или оставьте заявку на сайте, мы Вам перезвоним.

_____________________________________________________________________________

logo.png

ОТЗЫВЫ

С какими проблемами столкнулись предприниматели

«Метрополитен очень медленно вводит разыгранные точки в эксплуатацию. Это основная проблема на сегодня», — жалуется ​генеральный директор «АМО-Пресс» ​Дмитрий Изюмников. Метрополитен успел ввести в эксплуатацию 80% выигранных Дмитрием Сидоренко точек, а «АМО-Пресс» получило только половину киосков. «Некоторые объекты мы ждем больше полутора лет. Последние аукционы проводились еще до того, как выставленные на конкурс киоски появились физически, — по сути, метрополитен разыгрывает пустоту», — говорит Изюмников. Всего метро «ввело в эксплуатацию» 2,5 тыс. кв. м торговых площадей, «Гормост» — около 700.Аренду предприниматели начинают платить только с момента передачи им торгового объекта, но залог, внесенный на конкурс, «замораживается» на все время строительства киосков.

По мнению Алексея Каневского, председателя комитета по экономике московского городского отделения «Опоры России», обратной стороной реформы стал рост нелегальной торговли. «По моим оценкам, нелегалов стало на 10–15% больше. Потребность в недорогих продуктах, которые можно купить по пути домой, есть, а те точки, которые сейчас работают под землей, ее не удовлетворяют. Свято место пусто не бывает», — считает Каневский. ​

Генеральный директор юридической компании Urvista Алексей Петропольский связывает рост нелегальной торговли с тем, что лучшие места в переходах получил относительно крупный бизнес, который арендовал пул помещений и экономит на эффекте масштаба.

Фото: Сергей Ведяшкин / АГН «Москва»

Фото: Сергей Ведяшкин / АГН «Москва»

«Царил какой-то хаос»

Вук Варагич, ИП, арендатор подземных киосков

«Я занялся торговлей под землей в 1999 году — в переходах и вестибюлях метро всегда был отличный трафик. Сначала продавал биологически активные добавки, кремы, препараты растительного происхождения, но через несколько лет переключился на головные уборы, женские сумки, кожгалантерею. В лучшие времена контролировал 70 павильонов.

Снос киосков в 2015 году стал большим ударом. Чтобы не потерять бизнес, я начал искать другие варианты — арендовал места в торговых центрах и стрит-ретейле. Но это ни в какое сравнение с метро не идет: стоимость выше, трафик ниже. Чтобы попасть в торговый центр, нужен совершенно другой бюджет, сильный бренд. Мы смогли открыть всего шесть магазинов на улицах и в ТЦ, три из них пришлось закрыть из-за нерентабельности.

Когда только объявили о старте торгов, на рынке царила паника, поэтому ставки были дикими. Люди отключили голову, они хотели зайти обратно в бизнес, неважно, с какими затратами. Царил какой-то хаос: плохой павильон, слабый с точки зрения экономики, мог стоить непомерных денег только потому, что в этот день в торгах участвовало много людей, которые входили в азарт. Некоторые аукционы длились по 12–13 часов. Нам удалось арендовать только пять павильонов в метро и пять в пешеходных переходах. Из них сейчас в метро работает только два, еще четыре — в пешеходных переходах, от остальных пришлось отказаться.

Город развивается, становится более европеизированным. Торговля тоже выходит на новый уровень, а значит, все перемены к лучшему, даже если процесс адаптации болезненный. Конечно, таких локаций, как были раньше в метро, сейчас не найти нигде. Я буду продолжать бороться за новые места — у меня и выбора-то особо нет. Варианта только два: или приспособиться, или умереть. Идти работать внаем я не готов».

«Облагораживать эту сферу надо было, но не рубить вот так на корню»

Дмитрий Изюмников, генеральный директор «АМО-Пресс»

«До реформы у нас было 10–20 объектов на улицах Москвы и под землей. Какими-то объектами мы владели, где-то работали по договорам аренды и субаренды, кроме того, поставляли продукцию крупных издательств партнерским точкам. С 2015 года правила изменились, нас из подземных переходов и вестибюлей метро выгнали. Решение подкосило многих — да, облагораживать эту сферу надо было, но не рубить вот так на корню.

Когда метрополитен объявил о старте аукционов, мы решили участвовать. По итогам уже проведенных торгов «АМО-Пресс» выиграл два лота и арендует 32 торговые точки в вестибюлях метро. Торговля книгами и журналами под землей прибыли почти не приносит — киоски балансируют на грани рентабельности. Это история больше имиджевая, присутствовать на этом рынке для нас —​ дело принципа.

Несомненно, реформа облагородила рынок — киоски выглядят приличнее, сама процедура розыгрыша прозрачна. До 2014 года рынок держали несколько компаний, именно они решали, какой будет конечная ставка аренды. Теперь это сугубо рыночный механизм. Но я не могу сказать, что рынок стал доступнее для бизнеса: первые аукционы проходили при диком ажиотаже, все пытались урвать хоть какое-то место, взвинчивали ставки в десятки раз. И мы тоже попались на эту удочку».

НАШИХ КЛИЕНТОВ

Хочу выразить огромную благодарность сотрудникам Mbar-недвижимость, за помощь в продаже нежилого помещения! Менеджер Елена позитваня, отзывчивая, всегда на связи. Сопровождала сделку с начала до конца. Спасибо за индивидуальный подход и защиту моих интересов.

Марина Индивидуальный предприниматель

Уважаемый коллектив агенства МБАР, хочу сказать вам большое спасибо за содействие в покупке квартиры с государственных торгов. После обращения, мне сразу же предложили несколько вариантов квартир, оформлили документы, подали заявку, все четко и ясно, никаких подводных камней. В итоге я стала счастливой обладательницей квартиры в г. Москве, по цене намного ниже рыночной.

Любовь Преподаватель

Я в бизнесе уже более 10 лет, но никогда не сталкивался с аукционами по аренде недвижимости. Для меня это был темный лес. А помещение в аренду от города нужно было взять, так как локация и цена были очень привлекательны. Обратился через сайт Mbarenda.ru к профессионалам своего дела и остался очень доволен, все очень оперативно и понятно. Спасибо!

Павел Бизнесмен

Подпишитесь на

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...