Первичный рынок жилья. Что такое “первичка” и “вторичка”

Что выбрать – квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме?
Многие люди разделяют «первичку» и «вторичку» просто: дом только строится или уже построен, но в квартире никто не жил – это первичка. Все остальное – вторичный рынок.
Это нечеткое разделение.
Поэтому давайте дадим более точное

Определение первичного и вторичного жилье

Вторичное жилье – квартира, на момент продажи которой есть право собственности у физического или юридического лица.

Первичное – нет права собственности на квартиру на момент продажи.

Пример. Дом построен и сдан, вы получили ключи от своей квартиры и начали делать ремонт. Но право собственности пока не получено. Это все еще первичное жилье.

Теперь рассмотрим плюсы и минусы каждого типа квартиры с точки зрения юридических рисков

Хотите знать об инвестициях все?

Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропустить самые важные новости и полезные материалы.

Вы успешно подписались на рассылку InvestFuture!

Благодарим вас за оформление подписки! Первое полезное письмо поступит на ваш почтовый ящик в течение недели. Управлять настройками подписки вы можете в личном кабинете.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях:

Определение понятия
“недвижимое имущество” (недвижимость)

Согласно статье 130 ГК РФ все вещи делятся на недвижимые и движимые.

Анализируя определение, регламентированное в статье 130 Гражданского кодекса РФ, законодатель отождествляет понятия “недвижимые вещи”, “недвижимость”, “недвижимое имущество”.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ) (см. подробнее п. п. 38 – 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”).

По вопросу о тождественности понятий “объект капитального строительства” и “объект недвижимости” см. статью “Объект капитального строительства”.

Словари содержат следующие определения понятия “недвижимое имущество” (недвижимость):

  • Недвижимое имущество – имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней (Финансовый словарь Финам).
  • Недвижимое имущество — по гражданскому законодательству РФ — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения… (Юридическая энциклопедия. 2015).
  • Недвижимость – земельные, естественные угодья, другое имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней: здания, сооружения, объекты, находящиеся в собственности юридических или физических лиц (Словарь бизнес-терминов. Академик.ру. 2001).

Все объекты недвижимости могут быть разделены на три группы:

  • 1) объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе (земля, недра и т.д.);
  • 2) объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение влечет несоразмерный ущерб их назначению (здания, сооружения и т.д.);
  • 3) объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнес их к недвижимости (морские, воздушные суда и т.д.).

     Оценка объектов недвижимости, их стоимость, реестр, учет, право собственности.

Объектом недвижимости – можно признать тот объект, который непосредственно связан с землей так, что его перемещение без значительного ущерба, его главному назначению невозможно.

Объектами недвижимости в частности являются:

   – здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, имущественные комплексы

   – участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты

   – леса, многолетние насаждения и прочее

Объекты недвижимости – любые объекты недвижимого имущества, которые непосредственно связанные с землей, а значит перемещение их без несоразмерного ущерба их прямому назначению невозможно, сюда относят – строения, части зданий, сооружения, здания, леса и прочее.

Объекты недвижимости могут выступать, как предмет залога при ипотечном кредитовании и в этом качестве, обязательно должны пройти государственную регистрацию.

Объекты недвижимости могут быть разные объекты, например, жилые объекты недвижимости – это дом, квартира, дачный дом, коттедж, то есть жилье, предназначенное для проживания людей.

Также объект недвижимости может быть и нежилым, например – гараж, офис, складские или  производственное помещение, то есть главное предназначение которых – для деятельности (работы) людей, а также, для хранения или функционирования каких-то предметов, вещей и материалов.

Что требуется от вторичного жилья

К приобретаемому объекту предъявляются определенные требования. Одним из главных является ликвидность недвижимости. Потенциальным покупателям следует обратить внимание на:

  • состояние дома (как наружнее, так и внутреннее);
  • этажность;
  • расположение и инфраструктуру;
  • наличие парковки;
  • близость транспортной развязки.

Большинство покупателей используют заемные средства, поэтому приобретаемый объект должен соответствовать требованиям банка: находиться на территории РФ, быть зарегистрированным в ЕГРН, не иметь незаконных перепланировок. Фундамент здания и перекрытия должны быть каменными или бетонными.

Износ здания не должен превышать 70%, окна, двери и крыша должны быть целыми. Ипотека возможна только в том случае, если квартира оснащена основными коммуникациями – водоснабжением, канализацией, электричеством, газом, системой отопления.

chto-znachit-vtorichnoe-8C015.jpg

к содержанию ↑

Вторичный объект недвижимости

   –  считается, оформленная в установленном законом порядке часть здания или сооружения, которая имеет правовой статус, отличный в правовом статусе от первичного объекта недвижимости.

Выбор района

При покупке жилого помещения немаловажен и район, в котором оно находится. Не существует единых критериев выбора, приоритеты разных людей отличаются друг от друга.

Как правило, чаще всего выбирают объекты, расположенные недалеко от места работы, либо в местах с хорошей транспортной развязкой и выездом на трассу. Многие покупатели хотят жить в элитном районе, при этом молодежь стремиться обосноваться поближе к центру.

Семьи с детьми предпочитают районы с развитой инфраструктурой, при этом важно, чтобы рядом находились дошкольные и образовательные учреждения, социальные объекты (поликлиники, больницы). Пенсионеры, желающие отдохнуть от шума и суеты города, обычно выбирают спокойные зеленые зоны.

Экология играет не последнюю роль, поэтому наличие рядом парка или сквера будет дополнительным плюсом. А близость предприятий, высоковольтных линий и ЛЭП, напротив, негативно скажутся на здоровье жильцов.

к содержанию ↑

Реестр объектов недвижимости

   –  упорядоченная законодательством система записей, в которой содержаться следующие сведения:

    – о местоположении объекта недвижимости, его назначении и принадлежности, основных характеристик и составе;

   – о реестровых и кадастровых номерах и иных необходимых показателях, которые позволяют однозначно и точно идентифицировать объект недвижимости.

Инвентарное дело

Инвентарное дело – совокупность технической и правовой документации:
– характеризующей историю возникновения и изменения объекта недвижимости;
– полученной по данным технического учета;
– подлежащей хранению с определенным инвентарным номером в архиве специализированной организации по государственному техническому учету объектов недвижимости.
 >>Кадастровый номер объекта недвижимости

Cadastral number

Кадастровый номер объекта недвижимости – в РФ – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении инвентаризации, и сохраняется, пока объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Ликвидность объекта недвижимости

   – это возможность осуществления какого-либо способа, превращения объекта недвижимости в денежные средства. Ликвидность объекта недвижимости, обратно пропорциональна количеству времени, которое необходимо для превращения объекта недвижимости в деньги. Как правило, ликвидность объектов недвижимости ниже ликвидности ценных бумаг.

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...