Реновация, что это такое простыми словами

Реновация (лат. renovatio — обновление, возобновление, ремонт) — процесс улучшения, реконструкция, реставрация без разрушения целостности структуры.
В нашем случае, реновация — снос старых жилых зданий высотностью не более пяти этажей, относящихся к категории непригодных для проживания. Чаще всего, к таким относятся дома, построенные до 1960-ых годов. Жильцы этих домов должны быть переселены в

Что такое реновация?

Реновация (лат. renovatio — обновление, возобновление, ремонт) — процесс улучшения, реконструкция, реставрация без разрушения целостности структуры.

В нашем случае, реновация — снос старых жилых зданий высотностью не более пяти этажей, относящихся к категории непригодных для проживания. Чаще всего, к таким относятся дома, построенные до 1960-ых годов. Жильцы этих домов должны быть переселены в новые равноценные квартиры (в новостройки).

РЕНОВАЦИЯ ПРОСТЫМ ЯЗЫКОМ

Что такое программа реновации

Реновация зданий представляет собой процесс замещения тех сооружений, которые уже отслужили свое. Вместо них планируется построить новые здания, которые будут удовлетворять всем требованиям текущего законодательства и безопасности.

Просто так здание под снос не попадет. Требуется отделять значение понятия реновации от сноса. Специалисты оценивают множество характеристик, прежде чем решить, стоит ли замещать сооружение новым. Учитываются такие параметры:

  • общий метраж;
  • число проживающих людей;
  • общая степень изношенности;
  • наличие объектов общего пользования, в том числе больниц, общеобразовательных школ, детских садов.

Только после оценки состояния жилого здания при наличии определенных условий происходит введение его в реестр замещаемых. Когда оно появляется в этом списке, проводится аукцион. Различные компании борются за то, чтобы благоустроить территорию, представляя проекты и планировки.

Внимание! Та фирма, которая выигрывает аукцион, заключает договор с государственными органами и приступает к работам.

Что такое реновация

Реновация включает в себя много понятий: это может быть небольшой ремонт, капитальное обновление и полная ликвидация старого объекта с вводом в эксплуатацию нового. Однако объединяет все виды реновации улучшение качественных характеристик объекта.

Любая постройка со временем теряет свою надежность: изнашиваются коммуникации, ветшают стены, тип квартир перестает соответствовать современным нормам, предназначенным для повышения качества жизни.

Ветхие

и полностью устаревшие дома попадают в программу реновации.

Капремонт также относится к реновации: при его проведении заменяются трубы и проводка, утепляются стены, а порой даже надстраиваются верхние этажи. Однако при составлении практической сметы становится видно, что капремонт обычно менее выгоден, чем новое строительство. На капитальный ремонт во многих случаях приходится затрачивать больше средств, чем на возведение нового объекта. Поэтому обычно дома, попавшие в эту программу, просто сносят, а жильцы получают новые квартиры.

Строительство[править | править код]

В промышленном строительстве — технико-экономический процесс замещения выбывающих из производства вследствие физического и морального износа машин, оборудования, инструмента новыми основными средствами за счёт средств амортизационного фонда, как один из процессов комплексной реконструкции промышленных объектов.

В гражданском строительстве — инновационный процесс в сфере основного капитала, при котором изменяется функциональное назначение объектов реконструкции[4].

По итогам международных конференций, симпозиумов, семинаров, проводимых Комитетом европейской экономической комиссии по жилищным вопросам, строительству и градостроительству ООН, установлено, что наиболее общей является тенденция максимального сохранения существующих зданий, причём не только архитектурных и исторических памятников, но и зданий рядовой застройки, возведённых в традиционной манере и являющихся важными элементами городской среды. За рубежом наибольший опыт реконструкции жилых зданий накоплен в Германии (на территории бывшей ГДР). Работы с самого начала не ограничивались ремонтом и реконструкцией отдельных зданий или даже отдельных групп зданий, а охватывали целые районы старой застройки.

При комплексной реконструкции исторической городской среды необходимо рассматривать её как инновационный процесс, включающий:

  • реновацию — инновационный процесс в сфере основного капитала, при котором изменяется функциональное назначение объектов реконструкции;
  • техническое перевооружение — локальную разновидность инновационного процесса реконструкции, которую осуществляют путём замены части процессов, осуществляемых в рамках отдельного объекта реконструкции;
  • комплексную автоматизацию — локальную разновидность инновационного процесса, основанную на системотехническом применении новейших средств автоматизации и принципов развития «интеллектуальных» зданий;
  • реконструкцию близлежащих объектов к каждому из объектов реконструкции.

Примеры[править | править код]

  • Программа реновации жилья в Москве (2017)
  • Программа сноса пятиэтажек в Москве (1999)

18 сентября 2018 в депутатами Государственной думы — С. М. Мироновым и Г. П. Хованской в думу был внесен Проект Закона № 550294-7 «О реновации жилого фонда в Российской федерации» который на 8 октября на Совете Думы был рассмотрен. Проект Закона отнесен к реконструкции или сносу аварийного жилья не подлежащих капитальному ремонту[5][6][7] пока не принят. Между тем субъектам РФ предоставляется право создать фонд содействия реновации жилищного фонда для реализации программы реновации жилищного фонда.

В 2017 и 2019 годах в Самарской области, обсуждалась реновация с использованием «Самарского фонда жилья и ипотеки» (СОФЖИ) который был созданный Правительством Самарской области в 1999 году, на который также возложена обязанность по реновации исторической части города Самары[8][9]. В ноябре 2018 года Самарская Губернская дума VI созыва не поддержала федеральный законопроект предложенный Справедливой Россией, для применения его в регионе, предусматривающий снос Хрущёвок в регионе и обновление жилого фонда[10][11]. Дума Тольятти от 26.12.2018 № Д-261 по представлению Администрации г.о.Тольятти по разработке проекта программы реновации жилого фонда на территории городского округа Тольятти, указала на отсутствие принятого федерального или регионального Закона о реновации[12].

В апреле 2019 года Законодательное собрание Санкт-Петербурга внесла в Государственную думу Проект федерального закона № 689840-7 «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации». Однако Госдума отклонила законопроект[13]. В октябре Заксобрание Санкт-Петербурга повторно направила в Госдуму Проект федерального закона о реновации для всей России[14][15].

В июне 2020 году по инициативе председателя Совета Федерации В.И.Матвиенко было предложено распространить реновацию по всей стране. В сентябре 2020 года сенаторами Н.А.Журавлевым, О.В.Мельниченко, А.А.Шевченко был внесён в Государственную Думу, Проект закона № 1023225-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» — с целью проведения всероссийской реновации и обновление ветхого и аварийного жилого фонда, перечень которых утверждается органами субъекта при согласии 2/3 собственников квартир в многоквартирного дома.[16][17] 30 декабря 2020 законопроект подписан Президентом России и вступил в силу.[18]

Реновация в России

Такая программа обновления и замены устаревших жилых многоквартирных зданий работает не только в Москве. В Санкт-Петербурге также проходит реновация, но называется программа – «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» (РЗТ). Также, программа реновации обсуждается и в других городах и вполне вероятно, в ближайшее время будет внедряться по России.

Бесплатная консультация юриста круглосуточно

Москва и московская область

Онлайн-чат (круглосуточно)

Ответ в течение 15 минут

Новостройки Рыбацкое СПбНовостройки по реновации в Санкт-Петербурге

Что говорит закон?

Государственная Дума в третьем окончательном чтении 1 июля 2019 года приняла законопроект «О реновации». Согласно этому закону:

  • Реновация затрагивает исключительно дома «первого периода индустриального домостроения», датированного 1957-1968 гг.;
  • Владельцы полноценных квартир в этих домах должны получить жилье в новостройках, эквивалентное по цене и/или жилплощади в тех же районах;
  • Противники городского проекта получат денежную компенсацию, назначенную в ходе оценки жилищной площади собственника квартиры;
  • Жилой дом попадает под снос в случае, если за реновацию проголосовало две трети собственников квартир. В противном случае, дом продолжит эксплуатироваться дальше;
  • Списки домов под снос составляются департаментом градостроительства с учётом квалифицированной оценки технических характеристик сносимых зданий, а также просьб собственников.
РЕНОВАЦИЯ ПРОСТЫМ ЯЗЫКОМ

Кто решает, какой дом попадет в программу?

Право утверждать программы сноса и реконструкции жилых зданий предоставлено региональным властям. Однако дом не сможет быть расселен без согласия собственников/нанимателей (они представляют собственников) квартир в нем. Им предлагается созвать общее собрание и проголосовать на нем «за» или «против» включения конкретного здания в КТР. Чтобы дом попал в программу, требуется не менее 2/3 голосов от общего числа жильцов.

«На проведение собрания жильцов дается 1 месяц. Если жители не успевают его провести, автоматически дом включается в программу КРТ. Срок достаточно маленький, есть вероятность, что люди просто не успеют собраться. Поэтому, если есть вероятность, что ваш дом попадет в данную программу КРТ, а вы и другие соседи этого бы не хотели, необходимо проверять информацию на официальных сайтах правительства субъекта федерации», — комментирует управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин.

Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски

Как купить квартиру в доме под снос?

Аспекты, влияющие на оценку жилья

  • Дата постройки;
  • Прочность конструкций;
  • Метраж;
  • Инфраструктура района (количество детсадов, школ, поликлиник и больниц).

Программа не инновационна. Её реализацией в конце 90-ых — начале 2000-х занимался бывший мэр столицы Юрий Лужков, однако программа была заморожена в связи с экономическим кризисом в России.

РЕНОВАЦИЯ ПРОСТЫМ ЯЗЫКОМ

Кому выгодна реновация

Она имеет огромное значение для большинства москвичей. Если подойди объективно, то выгодна она сразу трём сторонам: правительству, собственникам старых домов и коммерсантам. Чем?

  1. Правительство получит решение множества проблем начиная от необходимости вкладывать миллионы в реконструкцию ветхих зданий.
  2. Собственники квартир в домах, которые действительно требуют сноса или капитальной реконструкции за огромные деньги, получат новое и комфортабельное жильё.
  3. Для бизнеса (да и для жильцов) выгодно, что первые этажи будут занимать магазины и другие объекты соцкультбыта. То есть перевозить продукты, товары повседневного спроса за километры от дома — нет необходимости.

Машиностроение[править | править код]

В машиностроении реновация — восстановление эксплуатационных свойств отдельных деталей и узлов в целом до уровня новых изделийс целью их повторного использования[31][32].

Этапы реновации

  • До мая 2017 года — подготовка к голосованию;
  • Июнь-июль 2017 года — голосование жителей за те дома, которые попадут в программу реновации;
  • До середины июля 2017 года — продление голосования, подсчёт голосов;
  • Август 2017 года — оглашение результатов;
  • Октябрь 2017 года — оглашение перечня кварталов для массовой застройки;
  • До 1 января 2018 года — разработка законов для осуществления программы;
  • До 1 января 2019 года — разработка градостроительных документов (отложено до 1 июля).

ФЗ №4802-1 «О статусе столицы» и ФЗ №14 «О дополнительных гарантиях» регулируют развитие программы «О реновации».

РЕНОВАЦИЯ ПРОСТЫМ ЯЗЫКОМ

См. также[править | править код]

  • Реновация монет

Литература[править | править код]

  • Реновация // Большая советская энциклопедия : [в 30 т.] / гл. ред. А. М. Прохоров. — 3-е изд. — М. : Советская энциклопедия, 1969—1978.
  • Реновация // Большой энциклопедический словарь / Гл. ред. А. М. Прохоров. — 1-е изд. — М. : Большая российская энциклопедия, 1991. — ISBN 5-85270-160-2.

На видео о новом жилье

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Стартовые площадки

На стартовых площадках началось возведение домов первой волны переселениямосквичей. Что значит «стартовая площадка»? Это означает, что на выделеннойтерритории будет построена многоэтажка, в которую переедут жители близлежащих домовв квартале или районе. Потом выселенные дома снесут, а на их месте построятновое жилье, куда въедут участники второй волны переселения.

стартовая площадка по реновации

Банк Открытие [ипотека][sale]

Сегодня работа ведется более чем на 350 стартовых площадках по программереновации. Их список постоянно пополняется, а карта будущих новостроек размещенана сайте Мэра Москвы.

Стартовые площадки определяются местной властью, а в некоторых случаях ихпредлагают сами москвичи. Например, жители района Останкино выступили синициативой включить в список стартовых площадок участок по ул. Годовиковад.10. В апреле 2019 этот участок был включен вперечень.

Фонд реновации

Простыми словами, это официальное учреждение, через которое проходят всепроцедуры по передаче прав на недвижимость. В Фонде аккумулируются деньги,которые затем тратятся на реализацию программы реновации.

Фонд организовал работу своих центров информирования для того, чтобымосквичи могли решить свои вопросы максимально оперативно. В центрахинформирования ведется прием специалистов по ключевым моментам:

  • развитие программы реновации в целом, обмен информацией между участниками;
  • организация переезда по заявкам;
  • консультации по равнозначности помещений;
  • заключение договоров, передача прав и свидетельствование дополнительных гарантий;
  • приобретение дополнительных метров за доплату;
  • урегулирование конфликтов и различных социальных вопросов;
  • консультации по техническим характеристикам, дефектам жилья, другим строительным вопросам;
  • показы квартир и выдача ключей.

Фонд реновации учрежден Правительством Москвы в лице Департамента строительства.Это означает, что Фонд – полностью бюджетная структура, которая подчиняетсятолько столичным органам власти.

Фонд реновации презентация

Реновация в России

Запланирована такая же программа обновления и в других городах страны, но пока окончательный вариант законопроекта Госдумой не утвержден. В него внесено немало правок, он учитывает особенности регионального рынка жилья, однако точной даты принятия проекта пока никто не знает. Не известно и сколько необходимо муниципальных средств, а также ресурсов инвесторов для начала масштабной перестройки жилой среды в регионах.

Застройщики

Строительство в рамках московской реновации обеспечивает ряд застройщиков,среди которых:

  • Упpaвлeниe гpaждaнcкoгo cтpoитeльcтвa;
  • Упpaвлeниe экcпepимeнтaльнoй зacтpoйки микpopaйoнoв;
  • «KPOCT»;
  • ФCK «Лидep»;
  • Гpуппa ЛCP;
  • ГK «ПИK»;
  • «Интeкo»;
  • ГBCУ.

По округу ТиНАО обсуждается вопрос привлечения новых застройщиков.

Застройщики по программе реновации

Определять, кто именно построит тот или иной дом – задача Фонда реновации.Конкурс между компаниями проводится по правилам государственных закупок. Втендерах обычно участвует от 2 до 6 компаний, которые предлагают собственныеусловия, исходя из имеющихся возможностей.

Строительство каждого дома проходит по проекту, утвержденномуПравительством Москвы. Застройщики подчеркивают, что проекты индивидуальные, планировкисовершенно различные, но все они создаются с учетом потребностей переезжающихсемей.

Застройщики (они же, строительные компании или девелоперы) берут на себя обязательство по передаче квартир, соответствующих проекту, пригодных для проживания, полностью благоустроенных. При выявлении дефектов нужно обращаться в управляющую компанию и фиксировать недостатки актом, чтобы их в скором времени устранили.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...