Рента (экономика) — Википедия

Слово рента часто можно встретить в официальных бумагах — что это такое, какие бывают виды и договоры ренты, на что обращать внимание при их заключении

Что такое рента, ее виды, договор постоянной и пожизненной ренты

Как известно, многих испортил квартирный вопрос. Иногда чуть ли не единственный способ получить заветную жилплощадь – это заключение договора ренты с пожилым человеком. Такое соглашение очень распространено, но что же оно из себя представляет?

Рента - что это такое простыми словами, кратко, примеры

Подробнее об этом термине

«Рента» – это доход, который на постоянной основе имеет собственник (от эксплуатации собственных земель, имущества, капитала). От приобретателя не требуется вести коммерческую деятельность, затрачивать добавочные усилия.

Иными словами, это выглядит так: гражданин (обычно уже в солидном возрасте) отдаёт личную жилплощадь во владение и от этого он живет на доход от этой аренды.

Или дал кому-либо в пользование личный автотранспорт (автомобиль, трактор, мотоцикл и т.п.). Получает за это заранее оговорённое денежное вознаграждение.

Во Франции таких людей прозвали «Рантье». Позже это обозначение пришло и в другие языки.

О контрактах с недвижимостью

Рента - что это такое простыми словами, кратко, примеры

Их различают несколько.

  • Постоянная рента (на пожизненной основе). Ее адресатами могут быть и граждане, и негосударственные учреждения. Права приобретателя контракта наследуются (после смерти основного выгодоприобретателя). Если это учреждение, то право ренты представляется по соглашению уступки требования. При реорганизации компании денежные средства оплачиваются правопреемнику, а также доставляются вещи, происходит выполнение услуг. Величина ренты оплачивается правопреемнику по контракту (по договоренности сторон).
  • Пожизненная рента. Это финансовые платежи, которые будут поступать получателю до самой смерти. Соглашение взаимовыгодно для обеих сторон: одной обеспечена финансовая поддержка, забота и внимание, а другая приобретает жилплощадь по стоимости, намного ниже рыночной. Это реальная возможность обеспечить себя жилплощадью, тем более в мегаполисах, где стоимость жилья достигает 5-7 миллионов рублей. Величина выплат по соглашению согласуется с прожиточным минимумом. Ее можно заверить нотариально.

Однако у контракта имеется ощутимый недостаток – неопределенность сроков. Приведем пример, когда соглашение заключалось между 40-летним мужчиной и 92-летней пенсионеркой. Подписывая контракт, он ожидал, что вскоре завладеет ее имуществом и сумеет перебраться в него всей семьей.

Но все получилось не так. Старуха дожила до 112 лет, а мужчина ушел из жизни в 60 лет. После его кончины взрослые его дети вынуждены были и дальше расплачиваться по контракту. Дом, который должен был отойти им, был существенно изношен. Кроме того, за 20 лет семья заплатила такую сумму, сколько было бы достаточно, чтобы купить 3 таких дома.

Но суть понятна – вы не сможете подсчитать, какое число месяцев или десятилетий придется платить по контракту.

3. Пожизненное содержание с иждивением. Соглашение подписывается на всю жизнь выгодоприобретателя. Кроме оплаты основных средств, должно осуществляться довольствие гражданина продуктами, медикаментами (детали уточняются в контракте) или содержание указанного в соглашении третьего лица.

Рента - что это такое простыми словами, кратко, примеры

Вполне возможно включение обязательства плательщика производить погребение и оплачивать ритуальные услуги. Законодателем предусмотрена вероятность замены снабжения иждивением компенсацией в течение жизни выгодополучателя в виде эпизодических финансовых выплат.

Что стоит предусмотреть в соглашении?

Сначала необходимо сориентироваться, какой из трех разновидностей контракта подписать. Исходя из практики, обычно это соглашения ренты или пожизненного содержания иждивенца. Ну, а конечный выбор только за Вами. В жизни случаев хватает разных. Поэтому лучше всего будет проконсультироваться с опытными адвокатами.

Контракт должен быть написан от руки и нотариально удостоверен. Госпошлина за засвидетельствование контракта составляет 0,5 % от его суммы (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей). Нотариус вправе удостоверить такой контракт даже и не по месту жительства сторон.

Из-за того, что соглашение предусматривает отчуждение недвижимой жилплощади, его предоставление от одного лица к другому подлежит госрегистрации.

Как можно четче запишите все требования в выбранной вами разновидности контракта. В обязательном порядке уточняйте все детали, чтобы избежать споров. Например, запишите, сколько раз в неделю необходимо приносить еду, лекарства и другие вещи. Во избежание недоразумений необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  • передача финансовых средств должна осуществляться через счета в банке;
  • если деньги передаются наличкой – оформляйте расписку;
  • не утилизируйте документы (чеки, квитанции) понесенных расходов;
  • не возбраняется ежемесячно оформлять отчётность в свободной форме, свидетельствующей о том, что все договоренности достигнуты и получатель контрактных обязательств не имеет никаких притязаний.

Как только разберетесь в подробностях, это соглашение не покажется вам сложным к исполнению. Придерживаясь всех особенностей, вы застрахуете себя от судебных разбирательств из-за непонятных условий или неправильного оформления документов.

P.S. Необходимо помнить, что плательщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо, а получателем ренты может быть только физическое лицо. Действие Договора может быть прекращено:

  • по договорённостью между сторонами,
  • в связи со смертью получателя,
  • если плательщик не выполняет своих долговых обязательств.

Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ.

Виды ренты

  • Мёртвая рента — арендная плата, которая выплачивается за неиспользуемую собственность.
  • Земельная рента — цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.
  • Финансовая рента — ряд последовательных фиксированных платежей, производимых через равные промежутки времени.
  • Природная рента — добавочный доход, получаемый сверх определенной прибыли на затраченные труд и капитал.

Что это такое простыми словами

Смысл термина «рента» становится понятным, если его перевести на русский язык. Французское слово «rente» произошло от латинского (reddere), что означает «возвращать, отдавать». Что и кому нужно отдавать, разберемся далее.

Возьмем простой пример: гр. Иванов вложил на депозитный счет в банке 100 тыс. рублей под 15 % годовых при условии не снимать деньги со счета в течение года. По завершении указанного периода Иванов закрыл счет и забрал свой вклад 100 тысяч и плюс 15 тысяч рублей начисленных за год процентов. Эти 15 тысяч и есть рента или иначе – рентный доход.

Человек, получающий доход от банковского депозита, для которого данные денежные средства являются средством существования, называется рантье. Рантье не тратит основной капитал, он использует только проценты с него.

Если бы капитал Иванова, который он положил на депозитный счет, составлял пару миллионов рублей, то на проценты с этого вклада (в нашем примере это 300 тыс. руб. за год) он смог бы скромно жить, не прилагая усилий для зарабатывания денег. В этом случае наш гр. Иванов назывался бы рантье.

Вывод: рента – это доход, полученный от какого-либо имущества, переданного другому лицу.

В XIX веке существовала практика пожизненной банковской ренты. Что это такое? Человек вкладывал свои деньги в надежный банк при условии, что он их никогда не будет забирать. А банк в такой ситуации был обязан с оговоренной периодичностью выплачивать клиенту проценты по повышенной тарифной ставке.

Пожизненная рента переходила по наследству наследникам клиента, изначально вложившего капитал в банк. На сегодняшний день, при нестабильной экономической обстановке в мире, когда многие банки вынужденно прекращают свою деятельность, услуга пожизненной банковской ренты не востребована.

Но по-прежнему актуальна пожизненная рента жилого имущества. Подробней об этом – в статье далее.

Рента – что это простыми словами

Французское слово «rente» можно интерпретировать как «возвращение» или «возмещение».

Более привычно в обиходной речи слово «аренда». Не правда ли, сходно звучит? И по сути, означает примерно аналогичное понятие.

Рента – это регулярный доход, получаемый в результате передачи владельцем собственности некоторого финансового либо имущественного актива в пользование третьим лицам.

Допустим, бабушка оставила вам в наследство «трешку» или хотя бы «однушку» в центре города.

Отличный вариант! Можно сдавать квартиру в аренду и получать ежемесячную плату от жильцов.

По сути, в этом случае арендодатель становится тем самым «рантье», о гламурных похождениях которого повествуют рассказы Ги де Мопассана.

Важный момент

Необходимо отметить, что понятие ренты рассматривается в двух плоскостях: экономической и юридической. В последнем случае она представляет собой специфическое самостоятельное правоотношение. Оно касается прямого взаимодействия субъектов рентного договора и не связано с арендой объектов. Экономическая рента выступает как результат отношений между плательщиком и получателем прибыли. Она непосредственно касается аренды имущества или использования кредитных средств. чистая экономическая рента это

Экономическая рента

Рента в экономике – это одно из основополагающих понятий. Рассмотрим данный экономический термин на примере: Иванов и Петров работают на заводе, Иванов – токарь низшего разряда, а Петров – высшего. Иванов получает заработную плату, близкую к минимально возможной, а Петров – в 2 раза больше.

Почему при одинаковых исходных условиях такая разница дохода? Владелец предприятия платит Петрову больше, потому что стремится удержать ценного работника на своем предприятии для выполнения сложных заказов.

Работодатель выплачивает надбавку к зарплате, экономически стимулируя Петрова трудиться на своем заводе. Разница в зарплате Иванова и Петрова, равная сумме надбавки, и есть экономическая рента.

Вывод: экономическая рента – это платежи владельцу определенного фактора, превышающие его альтернативную ценность.

В нашем примере Петров владеет высокими профессиональными навыками, альтернативная ценность его умений – рядовые навыки его товарища Иванова. Поэтому Иванов получает обыкновенную заработную плату, а Петров – такую же зарплату плюс надбавку за опыт и навыки.

Монопольная аренда

Монопольная рента относится к той экономической ренте, получаемой от монополий, которая может быть результатом (1) отказа в доступе к активу или (2) уникальных качеств актива. Примеры монопольной ренты включают: ренту, связанную с юридически закрепленными монополиями в области знаний, полученными от интеллектуальной собственности, такой как патенты или авторские права; ренты, связанные с «фактическими» монополиями таких компаний, как Microsoft и Intel, которые контролируют базовые стандарты в отрасли или линейке продуктов (например, Microsoft Office); рента, связанная с «естественными монополиями» государственных или частных коммунальных услуг (например, телефонная связь, электричество, железные дороги и т. д.); и ренты, связанные с сетевыми эффектами платформенных технологий, контролируемых такими компаниями, как Facebook, Google или Amazon.

Коммутация ренты

Коммутация ренты — переход натуральных повинностей к денежной; переход от нефиксированной, ненормированной в регулярные повинности.

Процесс, наблюдающийся в европейских странах XII, XIII, XIV вв. Не происходит единовременно; долгий процесс.

Повинности бывают:

  • ненормированные (не всегда);
  • чрезвычайные (например вследствие войн; но впоследствии применяют чаще).
  • нормированные
  • ограничение чрезвычайных поборов (оговариваются точные факты этих поборов, то есть когда можно собрать).

Примечания и сноски

Примечания

  1. Теорию Рикардо использовал в своих трудах немецкий политический философ Карл Маркс. Сочинения Маркса получили большую популярность в СССР и других коммунистических странах, где они легли основу преподавания экономики и других общественных наук в ВУЗах.

Сноски

Труд

Обобщение концепции ренты с включением альтернативных издержек позволило выделить роль политических барьеров в создании и приватизации ренты. Например, человек, стремящийся стать членом средневековой гильдии, делает огромные инвестиции в обучение и образование, которые имеют ограниченное потенциальное применение за пределами этой гильдии. На конкурентном рынке заработная плата члена гильдии будет установлена ​​таким образом, чтобы ожидаемая чистая прибыль от инвестиций в обучение была достаточной, чтобы оправдать вложение. В некотором смысле требуемые инвестиции являются естественным барьером для входа, препятствуя некоторым потенциальным членам делать необходимые инвестиции в обучение, чтобы выйти на конкурентный рынок услуг гильдии. Это естественный “свободный рынок”, самоограничивающийся контроль количества членов гильдии и / или стоимости обучения, необходимого для сертификации. Некоторые из тех, кто выбрал бы определенную гильдию, могут решить присоединиться к другой гильдии или профессии.

Однако политическое ограничение числа людей, вступающих на конкурентный рынок услуг гильдии, приводит к увеличению отдачи от инвестиций в обучение гильдии, особенно для тех, кто уже занимается, за счет создания искусственного дефицита членов гильдии. В той мере, в какой ограничение на вступающих в гильдию на самом деле увеличивает прибыль для членов гильдии, а не обеспечивает компетенцию, тогда практика ограничения вступающих в поле деятельности является поиском ренты , а избыточная прибыль, получаемая членами гильдии, является экономическая рента.

Эта же модель объясняет высокую заработную плату в некоторых современных профессиях, которые смогли как получить правовую защиту от конкуренции, так и ограничить свое членство, в частности врачей , актуариев и юристов . В странах, где создание новых университетов ограничено юридической хартией, например в Великобритании, это также относится к профессорам . Это также может относиться к карьере, которая по своей сути является конкурентоспособной в том смысле, что существует фиксированное количество мест, например позиции в футбольной лиге, музыкальные чарты или городская территория для незаконной продажи наркотиков. Эти рабочие места характеризуются существованием небольшого числа богатых членов гильдии, наряду с гораздо большим окружением бедных людей, конкурирующих друг с другом в очень плохих условиях, поскольку они «платят свои взносы», чтобы попытаться присоединиться к гильдии. (Ссылка: «Freakonomics: Почему наркодилеры живут со своими мамами?»).

Изображение дня

Входной мост в Ботанический сад Амстердама

Входной мост в Ботанический сад Амстердама

Доп. действия

Налогообложение ренты

Рента, как и многие другие виды доходов граждан РФ, подлежит налогообложению. С нее необходимо уплачивать 13-ти процентный налог на доходы физических лиц. Для этого получатель платежей должен подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Посещать отделение налоговой инспекции не обязательно: сформировать декларацию можно онлайн через портал Госуслуг. После получения декларации налоговым органом у гражданина будет время на оплату указанных в декларации налогов до 15 июня того же года.

Непредставление сведений о доходах, подлежащих налогообложению, наказывается в соответствии со статьей 119 Налогового кодекса РФ: наложение штрафа в размере 5% от неоплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от суммы задолженности и не менее 1000 рублей.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...