Рынок земельных ресурсов

Спрос и предложение на рынке земли. Цена земли. Земельная рента. Абсолютная рента. Арендная плата. Дифференциальная рента I. Дифференциальная рента II. Монопольная рента

Основные характеристики рынка земельных ресурсов

Рынок земли представляет собой сферу товарооборота земельных угодий, которые в последующем используются либо для земледелия, либо же для строительства зданий, объектов инфраструктуры.

Рынок земельных ресурсов – это оборот земли, который включает не только непосредственную куплю-продажу земли, но и другие сделки с землей, например, аренду.

Земля, являясь экономическим ресурсом, имеет ряд особенностей:

  1. У земли нет издержек производства, поскольку это объект природы;
  2. Ограниченность земли. Если иные экономические ресурсы, к примеру, капитал, труд, находятся в ограниченном количестве, но их можно воспроизвести, то изменить размер земельных угодий в мире невозможно.

Невозможность увеличения количества совокупного предложения в каждый момент времени обуславливает абсолютно неэластичный характер кривой предложения земли. Однако следует учитывать, что в долгосрочном периоде предложение земельных ресурсов может измениться.

В качестве примера можно привести ситуацию потери части сельскохозяйственных земель при нерациональном природопользовании. Из-за эрозии из сельскохозяйственного оборота по всему миру ежегодно выходит 6-7 млн. га. Засоление и заболачивание также выводят из землепользования около 1,5 млн. га. Обратным примером являются Нидерланды, где в результате осушения прибрежных морских районов удалось расширить территорию сельскохозяйственных угодий. Таким образом, кривая предложения земельных ресурсов в краткосрочном периоде имеет вид вертикальной линии, а в долгосрочном – наклонной (рисунок 1).

Предложение земельных ресурсов. Автор24 - интернет-биржа студенческих работ

Рисунок 1. Предложение земельных ресурсов. Автор24 – интернет-биржа студенческих работ

Земельные территории используются как для сельскохозяйственных нужд, так и для несельскохозяйственных. Совокупный спрос на земельные ресурсы равен сумме сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса:

$D(T) = D_1 + D_2$

На земельном рынке, как и на всех прочих, действует механизм спроса и предложения. Но следует различать понятия ренты и аренды, землепользования и землевладения.

На рынке земельных ресурсов субъектами экономических отношений могут быть два типа собственников: собственник с полными правами и собственник с правами пользования.

Полный собственник, т.е. землевладелец, имеет все права собственности на данный участок земли и самостоятельно определяет характер его дальнейшего использования. При заключении сделки об аренде земли устанавливается ее конкретный пользователь (землепользователь). Под землевладением понимается владение землей на правах собственности, а землепользование представляет собой пользование земельными ресурсами в установленном законом порядке. Поэтому пользователь земли не всегда является ее собственником.

Ценообразование на рынке земли также имеет свои особенности, главная из которых заключается в необходимости различать просто земельный участок и его производственную функцию. Землевладелец может распоряжаться своей собственностью следующим образом:

  • Продать, получив соответствующую цену;
  • Осуществлять хозяйственную деятельность;
  • Сдавать в аренду.

Спрос и предложение на рынке земли

В природные ресурсы включают землю и недра, растительный и животный мир, лесные и водные ресурсы, воздушный бассейн и климат. Земля является первичным фактором производства до тех пор, пока человек не повысит ее качество, вложив в нее свой труд – тогда земля становится вторичным фактором производства.

В качестве первичного фактора производства земля абсолютно ограничена: количество плодородных, удобно расположенных, богатых полезными ископаемыми участков земли, ограничено.

Еще одно свойство земли, определяющее экономический механизм ее использования, заключается в том, что она нетранспортабельна. Предприятия выгоднее строить вблизи источника сырья, рынков сбыта и т.д.

Таким образом, положение и плодородие влияют на предложение земли.

График предложения – совершенно неэластичная линия, так как предложение земли нельзя изменить (рис. 13.1).

Линия предложения земли

Спрос на землю может быть сельскохозяйственным (для сельскохозяйственного использования) и несельскохозяйственным (для постройки недвижимости). Совокупный спрос на землю равен сумме сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спросов:

Dg = Dсх + Dнсх,

где Dg – совокупный спрос на землю; Dcx – сельскохозяйственный спрос; Dнсх – несельскохозяйственнный спрос.

Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон. Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольственные товары.

Д. Риккардо открыл закон уменьшающегося плодородия почвы, согласно которому по мере использования земли люди должны переходить от плодородных земель к обработке средних и худших земель.

Поскольку на продукты питания спрос неэластичный, уменьшение предложения влечёт за собой рост цен, и наоборот, увеличение предложения – падение цен.

Сельскохозяйственный, несельскохозяйственный и совокупный спрос на землю

Несельскохозяйственный спрос на землю возрастает, так как растёт спрос на недвижимость, особенно в крупных мегаполисах, где цена на землю дороже.

Еще по теме Рынок земельных ресурсов и земельная рента:

  1. 10.1. Экономическая сущность ренты
  2. § 2. Законодательство о недействительности сделок с земельными участками в современный период
  3. § 1. Общая характеристика земельных прав граждан
  4. 13. Рынок земли и рента.
  5. Математика, естествознание и логика (0:0 От Марк[с]а)
  6. Модель расчёта земельной ренты
  7. Собственность = ресурс + сила (право)
  8. Земельная рента или контрибуция?
  9. Приложение I (для коммунистов): “Перлы” диалектики марксизма
  10. Вопрос 2. Рынок земли. Экономическая рента.
  11. Особенности рынка земли. Механизм ценообразования на рынке земли. Теория ренты
  12. Коммерческий и банковский кредит. Современная банковская система
  13. Рынок земли
  14. Оценка имущества предприятия

Понятие ренты

Установление равновесия на рынке земли происходит следующим образом: при конкуренции спрос и предложение колеблются, когда же спрос и предложение равны достигается равновесие на рынке земельных ресурсов и определяется равновесная цена.

Нарушение равновесия на земельном рынке случается под влиянием изменения спроса и цены на землю. С увеличением спроса цена земли повышается, и наоборот. Регулирование равновесия на земельном рынке происходит только под влиянием цены земли, поскольку предложение является величиной постоянной.

Цена земли = земельная рента / ставка процента • 100%

Для понимания сути цены земельных ресурсов, необходимо четко понимать значение земельной ренты, а также ставки процента.

Определение 2

Земельная рента представляется собой разновидность экономической ренты. Экономическая рента – это выплата собственнику фактора производства, превышающая необходимую для его удержания сумму в данной сфере.

Земельная рента, выступая разновидностью экономической, – это плата арендатора собственнику земельного участка за право его использования.

Условием возникновения земельной ренты становится отдаление собственника земли от ведения хозяйственной деятельности на ней, т.е. сдача в аренду. Причина же существования земельной ренты состоит в собственности на землю. Собственность на лучший участок земли является неким барьером для вступления конкурентов в отрасль.

Земельная рента может быть дифференциальной, абсолютной и монопольной.

Абсолютная рента. Арендная плата

Существуют два типа рынка земли.

1. Купля-продажа земли во временное пользование, т.е. аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца.

2. Купля-продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца.

Собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения чистой, т.е. абсолютной ренты, а также доходов в виде арендной платы.

При аренде земли заключается арендный договор, в соответствии с которым арендодатель-землевладелец передает землю во временное пользование арендатору-фермеру по определенной цене, которая называется арендной платой.

Арендная плата – самостоятельная форма платежа, при которой используется лишь недвижимость, т.е. сооружения, здания и т.д.

Арендная плата = R + % + A,

где R – годовая рента; % – процент на вложенный капитал; А – амортизация построек на этой земле.

Абсолютную ренту получают землевладельцы в силу монополии частной собственности на землю. Она не зависит от различий в плодородии и местоположении отдельных участков и вложений капитала в один и тот же участок. Таким образом, абсолютная рента присваивается со всех земельных участков. Размер абсолютной ренты при одинаковой площади участков земли разного качества одинаков.

Величина абсолютной ренты определяется как разница между индивидуальной стоимостью и ценой производства (общественной стоимостью).

Сельскохозяйственные продукты продаются по общественной стоимости (цене производства), которая равняется издержкам производства на худшей земле плюс средняя прибыль.

Абсолютная рента возникает через механизм повышения цен на сельскохозяйственные продукты выше общественной цены производства.

В условиях рыночной экономики разные участки земли имеют совершенно разные показатели производительности. Эта разница объясняется различиями в плодородии почвы и климатическими факторами, причём более плодородные земли приносят большую ренту.

Но плодородных земель недостаточно, поэтому обрабатывают средние и худшие участки земли, причём прибыль на плодородных и неплодородных землях должна быть примерно одинаковой. Расходы на обработку худших земель больше, чем средних и лучших.

Тенденции развития рынка земли

Земельные отношения, как и капитал, труд, являются важнейшим фактором производства в современном мире. Уникальность земельных ресурсов заключается в их неподвижности, фиксированности, неэластичном предложении, использовании практически в любом виде деятельности.

В мировой практике рынок земли регулируется государство. В России фундаментальной основой регулирования земельного рынка является Земельный кодекс, который регламентирует все сделки купли-продажи земель, обязывает собственников земли использовать те или иные участки по целевому назначению и т.д.

Рынок земельных ресурсов имеет и положительные, и отрицательные стороны. Положительные: продажа, аренда земли дает возможность заработка средств для расширения производства, интенсивного использования оставшихся; внутрихозяйственный оборот долей земли позволяет увеличивать размеры личных подсобных хозяйств. К негативным сторонам относятся: изъятие из сельскохозяйственного оборота участков земли по причине не востребованности.

Основными направлениями в развитии рынка земельных ресурсов на сегодняшний день являются:

  1. Усиление контроля со стороны государства за движением земли;
  2. Формирование и развитие инфраструктуры, например, создание земельных бирж;
  3. Упорядочение и упрощение процесса выделений долей земли.

Дифференциальная рента I

Дифференциальная рента I (от англ. different – другой, не схожий – участки разные по плодородию) – это прибыль землевладельцев от средних и лучших земель.

Дифференциальная рента I может быть по расположению и по плодородию.

Рента по расположению отличается в зависимости от того, насколько выгодно расположен участок земли.

Рента по плодородию отличается потому, что участки земли расположены в разных климатических условиях, и разные почвы пригодны для выращивания различных культур.

Рента будет больше на плодородной земле, меньше – на средней земле.

Дифференциальная рента I

Например, есть участок плодородной земли. При его обработке – вложении труда – получают некоторый результат, который откладывают по оси ординат (рис. 13.5). Разумнее всего вкладывать в обработку земли L1 труда, чтобы оплачивать единицу труда по максимуму, по ее наивысшей производительности PL1 (см. рис. 13.5).

Однако продукции первого участка не хватает для удовлетворения потребностей общества по ценам, доступным всем. Второго такого же плодородного участка нет, поэтому приходится обрабатывать менее плодородный (линия средней производительности ниже). Работникам, его обрабатывающим, максимально можно заплатить по производительности PL2. Если и теперь не хватает продукции, то берут следующий – ещё менее плодородный участок земли. Максимум, сколько на нем можно платить, это по производительности PL3.

Отсутствие земельной ренты при неограниченности плодородной земли

Поскольку производительность труда зависит не от работников, а от плодородия земли, то платить им надо на всех трех участках одинаково – иначе никто не согласится работать на худших участках, т.е. всем платят PL3. В результате на лучших участках – первом и втором – образуется дифференциальная рента I. Предприниматели первой и второй групп благодаря низкому уровню издержек (более высокой производительности труда) получают экономическую прибыль.

Никакой земельной ренты не возникало бы, если бы плодородные земли не были ограничены (рис. 13.6).

Дифференциальную ренту по местоположению арендаторы будут выплачивать в большем объёме за тот участок земли, который имеет выгодное расположение, например, от рынков сбыта, продавцов материалов и сырья и т.д.

Дифференциальная рента II

Дифференциальная рента II – результат искусственного плодородия почвы, дополнительных капиталовложений в нее – до тех пор, пока не истечет срок договора об аренде, принадлежит арендатору.

Дифференциальная рента II возникает на худших землях из-за дополнительных расходов на оборудование, удобрения и т.д. для повышения производительности труда. В условиях научно-технического прогресса в сельском хозяйстве уменьшаются издержки производства.

Монопольная рента

Монопольная рента – вид земельной ренты, присваиваемый землевладельцем в результате монопольно высокой цены на редкие виды сельскохозяйственной продукции.

Редкие виды растений растут на землях исключительного качества. Это могут быть особые лекарственные травы, редкие сорта чая, винограда и т.д.

Монопольные цены на эту продукцию превышают индивидуальную стоимость и диктуются большим спросом.

Право частной собственности на землю было восстановлено в России после принятия в апреле 1991 г. «Земельного кодекса Российской Федерации».

Основой формирования рынка земли является возможность свободно осуществлять на нем сделки купли-продажи. Это требует сведения до минимума ограничений на право частной собственности на земли сельскохозяйственного и любого иного назначения (например, допустимо требование сохранения сельскохозяйственного характера использования земель с наиболее высоким плодородием или имеющих водоохранное значение).

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...