Сколько в России ТСЖ и управляющих организаций?

Есть как минимум два источника такой информации — Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ

Общий рэнкинг УК – 2021

Название Сумма активов в управлении (млн. руб.) Собственные средства (млн. руб) ИДУ активами (млн. руб.) Активы НПФ (млн. руб.) Страховые резервы (млн.руб.) Дата
Финам Менеджмент 3 436 663,00 3 392 914,00 43 749,00 0,00 0,00 01.06.2020
Мономах 1 372 626,00 0,00 0,00 0,00 0,00 01.06.2020
Парма-Менеджмент 1 236 563,00 0,00 0,00 0,00 0,00 01.06.2020

Спросили, где можно посмотреть, сколько домов управляется ТСЖ.

Есть как минимум два источника такой информации — Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ. Здесь можно посмотреть, сколько в ТСЖ и управляющих организаций разместили о себе информацию на этих сайтах, которые были обязательны к заполнению раньше (Реформа ЖКХ) или обязательны к заполнению сейчас (ГИС ЖКХ). Тут статистика не только по стране в целом, но и по отдельным регионам и городам.

1. Некоторая статистика есть на Реформе ЖКХ — на основе той информации, что когда-то там была размещена:

Ниже на сайте перечислены регионы, можно нажать свой, и получить цифры уже применительно к нему. Дальше можно нажать на город (поселение), и посмотреть данные в нём.
Если будете тыкать в свой регион/город, то выходить обратно на РФ / другие регионы надо с помощью ссылки с названием региона справа сверху под входом в личный кабинет.

2. Более актуальная информация должна быть на сайте ГИС ЖКХ:

Можно навести на свой регион на карте, покажет основные цифры. Также внизу есть таблица с цифрами о размещении сведений в разрезе способов управления (факт и план), тоже по регионам.
Не очень удобный ползунок, чтобы листать в сторону (ни видно сразу всую картину), но пользоваться можно.

1-й в России рейтинг 5000 УК смотреть

Общая площадь жилых домов в РФ составляет 2 млрд 460 млн кв. м. В рейтинг вошли управляющие организации/компании, в обслуживании которых находятся дома, общая площадь которых равна 1 млрд. 154 млн. кв. м., что составляет ок. 50% от общего объема площадей всех МКД РФ. Годовая выручка по статье “Содержание и эксплуатация” достигает 300 млрд. руб. В обеспечении жизнедеятельности домов задействовано 250 000 человек.

Управляющие компании оценивались по 4 критериям:

  1. Площадь. Учитывалась общая площадь домов, находящихся в управлении.
  2. Портфель. Определялась средняя площадь дома, находящегося в управлении методом деления общей площади на количество домов, находящихся в управлении. Чем выше средняя площадь дома, тем большее количество баллов получала компания.
  3. Сотрудники. Учитывалось общее количество сотрудников, работающих в УК. Чем больше людей работает в компании, тем более высокое место в рейтинге занимает компания.
  4. Выручка. Этот показатель определялся в результате умножения общей площади домов, находящихся в управлении на тариф «Содержание и текущий ремонт», действующий в каждом регионе. Максимальное количество баллов получала компания с наибольшей выручкой.

За каждый из критериев максимально можно получить 250 баллов. Понижение каждой позиции происходит на 0,05 балла. В итоговом рейтинге суммируются баллы по всем 4-м критериям. Максимальное количество – 1 000 баллов.

Рейтинг составлен на основании данных, опубликованных на сайте «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru) и Росстата (www.gks.ru )

По результатам исследования в ТОП 50 лучших УК (Таблица 1) вошла 31 организация из Москвы, включая одну из Московского региона; 11 компаний из Санкт-Петербурга, по одной компании из Воронежа, Красноярска, Краснодара, Курска, Новосибирска, Самары и Ульяновска и одна компания, действующая территории всей России. Больше всех управляющих компаний из ТОП 50 действует в ЦФО (33) и СЗФО (11).

prev_1.JPG

Таблица 1

ТОП-10 лучших УК (Таблица 2) попали компании ГБУ «Жилищник района Ясенево» (Москва), ООО «ПИК-Комфорт» (федеральная), ДС Эксплуатация (Москва), ГБУ ЭВАЖД (Москва), ООО «Эксплуатация ГС-СПб», ЗАО “Сервис-Недвижимость” (обе из Санкт-Петербурга). Сюда также вошли ООО “Лидер-Эксплуатация”, ГБУ “Жилищник района Братеево” (обе из Москвы), ООО “СТРОИТЕЛЬ” (Санкт-Петербург) и ООО “УК Комфорт Сити” (Москва). Они являются абсолютными лидерами рейтинга.

prev_2.jpg

Таблица 2

По показателю «Портфель» лидерами в ТОП-10 (Таблица 3) вошли четыре компании из Санкт-Петербурга и пять из Москвы и одна из Воронежа — ООО «Центральный РЭС ТСВ», ООО «Аврора-Восток», ООО «ИЭК ЖилСервис», ООО УК «Уютный дом» Коломяжский и ООО «ТСЖ Столица», ДС Эксплуатация, ООО «УК «АРКА», ООО СИТИ-СЕРВИС», ООО Сити Менеджмент, ООО «УК «ДОМКОМФОРТ», Средняя площадь обслуживаемого дома у этих фирм варьируется от 60256 кв.м. до 141754 кв.м..

prev_3.jpg

Таблица 3

В списке 10 лидеров по суммарной площади обслуживаемых домов (Таблица 4) по регионам ситуация более разнообразная. В данный рейтинг вошли две федеральные управляющие компании — ООО «ГУЖФ» и ООО «ПИК-Комфорт», а также фирмы из Красноярска, Краснодара и Нижнего Новгорода — ООО ГУК «ЖилФонд», ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «Наш дом» соответственно. Во вторую пятерку ОАО «Жилищник» (Смоленск), ООО «Жилищно-коммунальная система» (Самара), ГБУ ЭВАЖД (Москва), ООО «ДЭЗ Калининского района (Челябинск) и ООО «Управляющая компания «Уютный дом (Казань) При этом абсолютным лидером является «ГУЖФ» – более 16 млн кв. метров обслуживаемого жилья (539-е место в общем рейтинге), на втором месте расположилась ГУК «ЖилФонд» – около 9 млн кв. метров жилья (294-е место в общем рейтинге) и замыкает тройку компания «ПИК-Комфорт» – более 7,5 млн кв. метров жилья (2-е место в общем рейтинге). «ГУК-Краснодар» и «ЖилФонд» обслуживают около 6,8 млн и около 5,5 млн кв. метров жилья соответственно. Компании второй пятерки обслуживают от 3,6 млн до 5,4 млн кв. метров.

prev_4.jpg

Таблица 4

По числу сотрудников (Таблица 5) в первой пятерке первенство принадлежит 3 управляющим компаниям из Центрального федерального округа, одной общероссийской и одной компании из Северо-Западного федерального округа. Лидерами по числу работников являются ОАО «Жилищник» из Смоленска — 2481 сотрудник, ГБУ города Москвы «Жилищник района Митино» – 2341 работник, ООО «ГУЖФ» – 2174 человек, ГБУ ЭВАЖД из Москвы — 1860 человек и ООО «ЖКС№1 Невского района» из Санкт-Петербурга — 1694 работника. Из общего списка лидеров в данный ТОП-5 попала всего лишь одна компания. Во второй пятерке все компании из Москвы- ГБУ “ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ БУТОВО”, ГБУ «Жилищник района Северное Тушино», ГБУ “Жилищник района Коньково”, ГБУ “Жилищник Пресненского Пресненского района” и ГБУ «Жилищник района Южное Тушино». Число сотрудников в них варьируется от 1351 до 1656 человек.

prev_5.jpg

Таблица 5

10 лидерами рейтинга по объемам выручки (Таблица 6) являются компании с самым большим объемом обслуживаемого жилого фонда. Абсолютными при этом являются компании «ГУЖФ» и «ПИК-Комфорт». Объем выручки первой — более 3,757 млрд рублей, второй — более 2,433 млрд рублей. Чуть меньше выручка у красноярского «ЖилФонда» – более 2,313 млрд рублей, значительно меньше у нижегородской фирмы «Наш Дом» – около 1,776 млрд рублей и замыкает пятерку «ГУК-Краснодар» с выручкой 1,747 млрд рублей. Во вторую пятерку вошли ГБУ ЭВАЖД из Москвы, ООО “Жилищно-коммунальная система” из Самары, ОАО “Жилищник” из Смоленска, ГБУ “ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ БУТОВО” из Москвы и ОАО “ДК Канавинского района” из Нижнего Новгорода. Выручка компаний второй пятерки от 1,105 до 1,544 млрд. руб.

prev_6.jpg

Таблица 6

Полномочия управляющих компаний

Управляющие компании в России – это организации, обеспечивающие функционирование многоквартирных зданий. В обязанности УК входит:

  • межсезонная подготовка;
  • тарификация;
  • текущий ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций (труб и электропроводки) и общедомовых приборов учета;
  • уборка дворовых и иных территорий;
  • предоставление справок и отчетов;
  • выставление счетов.

Зачем вообще выбирать УК

По смыслу ст. 161 ЖК РФ за состоянием дома, а также предоставлением коммунальных услуг должен кто-то следить и нести ответственность при неисправности в водоснабжении, предоставлении тепловой энергии, содержании дома и по другим вопросам жилищного характера. В новостройке эта функция возлагается на управляющую компанию, которую выберет застройщик, но позже она может быть заменена на другую организацию либо жильцы вообще могут выбрать другой способ управления.

Существуют дома, которые официально никто не содержит. Это упущение местной администрации и явное нарушение норм жилищного законодательства. В случае сбоя коммунального снабжения в таких домах устранять проблемы будет затруднительно, ведь никто ни за что не отвечает. Поэтому, если вы по какой-либо причине столкнулись с необходимостью выбора управляющей компании, нужно сделать это как можно быстрее.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе статья «Управляющая компания или ТСЖ: возможности выбора управления». Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Где искать УК

Перечень управляющих компаний можно посмотреть на официальном сайте администрации района (города) по месту проживания. Там в разделах о ЖКХ публикуется список организаций, их адреса, телефоны и другие контактные данные. Изучив эту информацию, можно поискать наиболее подходящую компанию.

Помимо органов местного самоуправления сведения об управляющей компании можно посмотреть на сайте ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru). Кстати, на этом портале можно оплачивать услуги ЖКХ, посмотреть сведения о многоквартирном доме, подать жалобу в госжилинспекцию или запрос в УК, получить другую информацию в этой сфере.

В силу закона управляющие компании обязаны размещать информацию о своей работе на этом портале. Поэтому на сайте можно не только найти компанию, но и узнать, как она работает. Для поиска нужно кликнуть на раздел «Реестры», а далее «Реестр лицензий субъектов РФ». После выбора подходящего региона в графе «Изменить субъект» нужно нажать «Найти», и программа выдаст список управляющих организаций с действующими лицензиями.

Каталог управляющих компаний по регионам

Алтайский край Липецкая область Республика Северная Осетия
Амурская область Московская область Республика Татарстан
Архангельская область Мурманская область Республика Тыва
Астраханская область Ненецкий АО Республика Хакасия
Белгородская область Нижегородская область Ростовская область
Брянская область Новгородская область Рязанская область
Владимирская область Новосибирская область Самарская область
Волгоградская область Омская область Санкт-Петербург
Вологодская область Оренбургская область Саратовская область
Воронежская область Орловская область Сахалинская область
Еврейская АО Пензенская область Свердловская область
Забайкальский край Пермский край Севастополь
Ивановская область Приморский край Ставропольский край
Иркутская область Псковская область Тамбовская область
Кабардино-Балкария Республика Адыгея Тверская область
Калининградская область Республика Алтай Томская область
Калужская область Республика Башкортостан Тульская область
Камчатский край Республика Бурятия Тюменская область
Карачаево-Черкесия Республика Дагестан Ульяновская область
Кемеровская область Республика Ингушетия Хабаровский край
Кировская область Республика Калмыкия Ханты-Мансийский АО – Югра
Костромская область Республика Карелия Челябинская область
Краснодарский край Республика Коми Чеченская Республика
Красноярский край Республика Крым Чувашская Республика
Курганская область Республика Марий Эл Чукотский АО
Курская область Республика Мордовия Ямало-Ненецкий АО
Ленинградская область Республика Саха (Якутия) Ярославская область
Смоленская область    

Отличие от товарищества собственников жилья

Часть владельцев квартир и комнат для управления ЖКХ создают товарищества собственников жилья. Такая форма предполагает объединение домохозяев в многоквартирном здании (домах). Глава будет заинтересован в как можно более эффективном менеджменте.

Принципиальная разница между ТСЖ и сторонними управленцами:

  • председатель выбирается жильцами;
  • важные вопросы рассматриваются на общем сборе, на котором должно присутствовать не менее половины списка товарищей;
  • не ставит целью получить прибыль;
  • если поступает дополнительный доход, он направляется на домовые нужды;
  • не обязано получать лицензию.

Преимущества и недостатки управляющей компании

Плюсы наемных фирм:

  • способны обслуживать объекты, находящиеся в разных районах;
  • обладают собственной материально-технической базой и профессиональным персоналом;
  • ряд вопросов уполномочены решать самостоятельно, не инициируя собрание;
  • деятельность лицензирована, она соответствует определенным требованиям.

Минусы:

  • поиск ограничивается перечнем местных операторов;
  • влиять на состав руководства нельзя;
  • вправе отказаться от сотрудничества;
  • это коммерческие организации, создаваемые для получения выгоды;
  • им выгоден рост стоимости услуг.

Резюме

Хорошо, если формируется инициативная группа, готовая заниматься этой работой. Еще лучше, если среди них есть люди, разбирающиеся в указанной области, имеется некоторое оборудование, инструменты.

Управляющая компания ориентирована на повышение доходности. Отчасти поэтому до 1/3 всех неплатежей в сфере ЖКХ приходится на них, а из-за этого повышаются тарифы.

Оцените страницу

Рейтинг: 1/5 – 1 голосов

Критерии выбора

Выбирая компанию, необходимо отнестись к этому ответственно. В дальнейшем, если компания окажется проблемной, страдать будут жильцы дома. Таким образом, отбор стоит проводить по следующим критериям.

Доступность офиса

Необходимо отметить организации, расположенные недалеко от места проживания, а лучше в шаговой доступности, чтобы при необходимости можно было напрямую обратиться в учреждение по возникшему вопросу.

Например, подать заявление на очистку крыш от снега и сосулек в зимний период или сделать ремонт отмостки летом.

Количество домов в управлении

Нужно выяснить, сколько домов находится в управлении у компании. Чем больше, тем лучше, но при этом стоит обратить внимание на то, были ли отказы от услуг, и на количество домов, переставших сотрудничать.

Целесообразно связаться по телефону с представителями дома, ранее взаимодействующими с УК, и уточнить у них причины расторжения договора. Если более десятка объектов прекратили пользоваться услугами фирмы, значит, управляющая компания не может справиться с нагрузкой и что-то не так.

Отзывы жильцов

Мнение граждан о деятельности коммунальщиков — это ценная информация, которой нужно руководствоваться при выборе подходящего общества.

Отзывы можно услышать от жильцов, пользующихся услугами определенной организации, или поискать в интернете. Но стоит иметь в виду, что многие отзывы в интернете составляются специально для поднятия авторитета компании. Поэтому больше всего стоит обращать внимание на мнения о работе УК, которые выражают сами жильцы. Например, если разные люди указывают на одни и те же минусы в работе организации, эти обстоятельства нужно учитывать.

Лицензия и финансовые показатели

Необходимо зайти на сайт понравившейся организации и найти данные о лицензии на ведение деятельности в сфере управления МКД, обратив внимание на срок ее действия. Если у компании не будет указанного документа или он числится просроченным, с такой фирмой сотрудничать нельзя (ч. 1 ст. 162, ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Также сведения о действующей лицензии можно проследить на сайте ГИС ЖКХ.

Стоит установить, не находится ли УК в состоянии банкротства. Это можно сделать на сайте www.nalog.ru, в разделе «Проверка контрагентов», введя ИНН или название организации. В представленной выписке будут обозначены сведения о финансовом положении компании и наличии или отсутствии открытой процедуры банкротства.

Рэнкинг УК по целевым капиталам без СРО – 2021

Название Целевые капиталы (без средств СРО, млн. руб.) Изм. объема средств ЦК за квартал,% Кол-во целевых капиталов Кол-во собственников ЦК Дата
Альфа-Капитал 3 936,14 5.08 8 5 31.12.2016
ТКБ Инвестмент Партнерс (АО) 1 045,71 66.23 3 2 31.12.2016
Открытие 786,48 1.70 7 5 31.12.2016

Смотрим договор

В силу ст. 162 ЖК РФ договор по управлению многоквартирным домом — это главный документ, устанавливающий правоотношения между собственниками квартир в МКД и управляющей организацией. Положения договора должны соответствовать требованиям жилищного законодательства.

Так, в договоре должны быть отражены:

  • Сведения об общем имуществе, находящемся в ведении управляющей компании. Например, это могут быть чердак, подвалы, стены дома, лестничные площадки и так далее.
  • Виды и объем предоставляемых услуг по содержанию общего имущества и управлению домом.
  • Условия изменения перечня работ. Это можно сделать на основании решения жильцов по итогам проведенного собрания.
  • Коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией как исполнителем. К ним относится горячее и холодное водоснабжение, электричество, тепло, газ, вывоз мусора.
  • Формула и расчет платы, начисляемой за работы по содержанию и ремонту жилья, а также за оказываемые коммунальные услуги, на основании тарифов, утвержденных общим собранием собственников квартир дома.
  • Способы и периоды внесения платежей по договору. Например, до 25-го числа месяца, следующего за отчетным. Так, плата за октябрь 2020 года должна вноситься до 25.11.2020.
  • Формы контроля за деятельностью компании. Так, в соглашении можно предусмотреть условие, обязывающее управляющую организацию размещать в подъезде отчеты о своей работе.

Отсутствие одного из вышеупомянутых условий в договоре управления влечет его недействительность (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

***

В завершение отметим, что управляющая компания — это в первую очередь коммерческая организация, цель которой — извлечение прибыли. Поэтому при заключении договора управления стоит обратить внимание на характер деятельности конкретного общества и узнать отзывы о его работе. Если на первом плане будет фигурировать помощь жильцам дома, а работники будут характеризоваться как порядочные и ответственные специалисты, с такой фирмой можно иметь дело. Если в вашем доме есть активные порядочные жильцы, можно организовать ТСЖ.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Многоквартирный дом».

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...