Таранец О.Н. Экономика и оценка недвижимости: Затратный подход

Срок экономической жизни

В теории оценки для определения срока жизни введены следующие понятия срок экономической жизни, срок физической жизни, эффективный возраст. [c.277]

Срок экономической жизни — это срок, в течение которого здание приносит прибыль. Здание достигает конца экономической жизни, когда оно перестает вносить вклад в стоимость участка. [c.277]

Метод расчета износа предполагает, что эффективный возраст, выраженный в процентах, отражает типичный срок экономической жизни так же, как процент накопленного износа отражает общие издержки воспроизводства, то есть  [c.278]

Срок экономической жизни (СЭЖ) школы без капитального ремонта — 60 лет. [c.280]

К резерву относятся такие элементы здания и оборудования, срок службы которых меньше прогнозируемого срока экономической жизни здания. К таким элементам можно отнести  [c.294]

Срок экономической жизни 277 [c.477]

A) срок лизинга короче срока экономической жизни активов  [c.733]

ЭЖ – срок экономической жизни объекта  [c.65]

Этот метод достаточно прост и логичен, однако его существенным недостатком является субъективность определения эффективного возраста и срока экономической жизни. [c.65]

Срок экономической жизни [c.66]

Оставшийся срок экономической жизни [c.66]

Модифицированный метод экономической жизни позволяет отдельно учесть устранимый физический и функциональный износ. В этом методе устранимый износ принимается равным затратам (ремонту) на его устранение, а неустранимый износ принимается равным отношению эффективного возраста объекта к его сроку экономической жизни, умноженному на стоимость объекта, уменьшенную на величину устранимого износа. [c.67]

В практике оценки чаще встречаются случаи, когда стоимость объекта уменьшается со временем. Если доход и стоимость в каждый период изменяются на одну и ту же величину, то стоимость объекта может быть определена методом прямой капитализации с линейным возвратом капитала (прямолинейная рекапитализация). Этот метод называется методом Ринга. Его сущность заключается в том, что возврат капитала происходит равномерно в течение срока экономической жизни объекта. Например, при сроке поступления доходов от объекта 20 лет, норма возврата капитала составит 1/20, или 5 % в год. [c.107]

Срок экономической жизни — это временной отрезок, в течение которого объект (здание) можно использовать, извлекая прибыль. В этот период улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Срок экономической жизни объекта заканчивается, когда производимые улучшения перестают вносить вклад в его стоимость вследствие общего устаревания объекта. [c.202]

ВС — восстановительная стоимость ЭВ — эффективный возраст ЭЖ — срок экономической жизни. Эта формула может быть записана следующим образом  [c.203]

Метод срока жизни. Процент физического износа при применении данного метода рассчитывается как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни. [c.209]

Использование критерия NPV считается наиболее корректным измерителем эффективности инвестиций. Вместе с тем применение абсолютных показателей при анализе проектов с различными исходными условиями (первоначальными инвестициями, сроками экономической жизни и др.) может приводить к затруднениям при принятии управленческих решений. [c.127]

По методу экономического возраста величина накопленного износа определяется как произведение частного от деления эффективного возраста на срок экономической жизни (срок службы) и полной восстановительной стоимости здания. При этом под эффективным возрастом здания понимается его относительный возраст, определяемый физическим состоянием и функциональной полезностью, а под сроком экономической жизни — период времени, в течение которого здание имеет ценность с экономической точки зрения, т. е. вносит вклад в стоимость всего объекта недвижимости. [c.254]

Это неравенство отражает тот факт, что экономическая жизнь основных средств, особенно их активной части, должна быть короче их нормативного срока полезного использования, что обычно характерно для успешно развивающихся организаций. Таким образом, основные средства должны списываться и замещаться новыми до окончания срока их полезного использования, поскольку новые основные средства характеризуются более высокой производительностью, экологичностью, более низкими затратами на ремонт, позволяют выпускать более конкурентоспособную продукцию. Негативных налоговых последствий (по НДС и налогу на прибыль) при списании основного средства до окончания нормативного срока его полезного использования также не возникает. Для организаций, испытывающих затруднения, наоборот, характерно превышение экономической жизни основных средств над их нормативным сроком использования, что приводит к эксплуатации полностью амортизированных основных средств. Этот вывод не относится к недвижимости (здания и сооружения), по которой срок экономический жизни в среднем соответствует бухгалтерскому сроку полезного использования. [c.253]

Если показатели инвестиционного проекта имеют значения, которые характеризуют инвестиционный проект как эффективный, т.е. NPV положителен, индекс прибыльности больше единицы, срок окупаемости меньше срока экономической жизни проекта, а внутренняя норма доходности превышает заложенный в расчеты дисконт, то все это свидетельствует об инвестиционной привлекательности бизнеса. То есть это показатель того, что если вложенные деньги будут использованы для замены основных средств и расши- [c.453]

Критериями, позволяющими признать аренду финансовой, являются, в частности, срок аренды (если он составляет большую часть срока экономической жизни (срока полезного использования) актива, несмотря на [c.287]

Срок экономической жизни объекта – это период времени, в течение которого улучшения вносит вклад в стоимость участка. [c.15]

ТС – типичный срок экономической жизни, лет. В модифицированном виде формула следующая  [c.16]

Пример 1. Объект оценки имеет расчетный срок экономической жизни – 50 лет хронологический возраст – 20 лет эффективный возраст (определен на основе осмотра объекта и идентификации его местоположения) – 25 лет. Получим соотношение  [c.16]

Пример 2. Объект оценки имеет расчетный срок экономической жизни – 50 лет хронологический возраст – 20 лет эффективный возраст – 20 лет. Получим соотношение  [c.16]

Пример 3. Объект оценки имеет срок экономической жизни — 60 лет (более совершенный дизайн и конструктивные особенности, нежели в примерах 1,2) хронологический возраст – 20 лет эффективный возраст – 12 лет (проведена модернизация и нет негативного влияния внешней среды). Получим соотношение  [c.16]

Расчет срока экономической жизни требует учета всех факторов, способных оказывать влияние на состояние объекта оценки, а также рыночной динамики этих факторов. [c.16]

Срок экономической жизни — 50 лет  [c.31]

Определение физического износа зданий методом срока жизни. Показатели физического износа, эффективного возраста и срока экономической жизни находятся в определенном соотношении, которое можно выразить формулой  [c.45]

Срок экономической жизни объекта – это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости. Срок экономической жизни объекта заканчивается, когда улучшения уже не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его общего устаревания. [c.40]

Анализ эффективности инвестиций предполагает рассмотрение нескольких проектов с целью отбора наилучших или просто приемлемых в конкретной ситуации вариантов. При анализе проектов с различными исходными характеристиками — размерами первоначальных инвестиций, сроками экономической жизни проекта и другими не ограничиваются использованием абсолютных критериев, таких, как NPV. Необходимо использовать, кроме того, отно- [c.131]

У долгоживущих элементов остаточная жизнь совпадает со сроком экономической жизни объекта (фундамент, стены, колонны и т.д.). Корот- [c.67]

ЭВ — эффективный возраст, лет СВ — стоимость воспроизводства, руб. СЭЖ — ТИПИЧНЬ1ц срок экономической жизни, лет. [c.161]

СВ — стоимость воспроизводства, руб. ЭВ — зффекшшый возраст, лет СЭЖ — типичный срок экономической жизни, лет  [c.179]

Оставшийся срок экономической жизни (ОСЭЖ) здания – период времени от даты оценки до окончания его экономической жизни (рис. 3.4). [c.44]

Смотреть страницы где упоминается термин Срок экономической жизни

: [c.278]    [c.278]    [c.428]    [c.167]    [c.156]    [c.149]    [c.255]    [c.73]    [c.177]    [c.179]    [c.180]    [c.16]    [c.48]    [c.54]    Экономика недвижимости (2001) — [ c.277 ]

Copyright © 2021 – economy-ru.info

Хотите знать об инвестициях все?

Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропустить самые важные новости и полезные материалы.

Вы успешно подписались на рассылку InvestFuture!

Благодарим вас за оформление подписки! Первое полезное письмо поступит на ваш почтовый ящик в течение недели. Управлять настройками подписки вы можете в личном кабинете.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...